Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bayern 2026

Hauspreise in Bayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bayern liegt aktuell bei 4.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.556 €/m² auf 4.625 €/m².

Wohnungspreise in Bayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bayern liegt aktuell bei 4.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 4.014 €/m² auf 4.084 €/m².

Mietspiegel für Häuser in Bayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bayern liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bayern liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 11,87 €/m².

München dominiert den bayerischen Immobilienmarkt mit deutlichem Abstand: Häuser kosten hier 8.499 €/m² und Wohnungen 7.855 €/m², was etwa 51% über dem Niveau von Rosenheim als zweitteuerster Stadt liegt. Auch bei den Mietpreisen führt die Landeshauptstadt mit 21,17 €/m² für Häuser und 20,44 €/m² für Wohnungen das Ranking an. Zwischen dem Spitzenreiter München und dem günstigsten Standort Hof mit 2.395 €/m² für Häuser und 1.585 €/m² für Wohnungen klafft eine Preisspanne von über 250%.

Die Preisstruktur zeigt ein klares Süd-Nord-Gefälle: Während südbayerische Städte wie Rosenheim, Regensburg und Augsburg durchweg über 4.500 €/m² beim Hauskauf liegen, finden sich nordbayerische Standorte wie Hof, Weiden in der Oberpfalz und Ansbach im unteren Preissegment unter 3.100 €/m². Auffällig ist die breite Mittelklasse zwischen 3.500 und 5.200 €/m², in der sich 16 der 25 kreisfreien Städte positionieren, darunter bedeutende Zentren wie Nürnberg mit 4.572 €/m² und Würzburg mit 4.511 €/m².

Im Münchner Umland zeigen sich die erwartungsgemäß höchsten Kaufpreise Bayerns, wobei der Landkreis München mit 7.795 €/m² für Häuser und 6.777 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Die geografische Nähe zur Landeshauptstadt prägt deutlich die Preisniveaus: Die Kreise Starnberg, Miesbach und Garmisch-Partenkirchen folgen mit Hauspreisen zwischen 6.191 und 7.561 €/m², während bereits der Landkreis Freising mit 5.293 €/m² merklich darunter liegt. Das Preisgefälle zwischen den teuersten und günstigsten Regionen ist erheblich, wobei der Landkreis München fast viermal so hohe Hauspreise aufweist wie die strukturschwächeren Kreise im Norden und Osten Bayerns.

Bei den Mietpreisen spiegelt sich ein ähnliches Muster: Der Speckgürtel um München erreicht Werte zwischen 14,59 und 18,95 €/m² für Häuser, während die Kreise Hof, Kronach und Wunsiedel mit unter 8,54 €/m² das untere Ende markieren. Auffällig ist, dass selbst wirtschaftsstarke Regionen wie die Kreise um Nürnberg und Augsburg mit Hauspreisen von 3.773 bis 4.227 €/m² deutlich unter dem Niveau des Münchner Umlands bleiben. Die Kaufpreise für Wohnungen fallen in fast allen Kreisen niedriger aus als für Häuser, wobei der relative Abstand im hochpreisigen Segment geringer ausfällt als in den günstigeren Regionen.