Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerach (Oberfanken) 2026

Hauspreise in Gerach (Oberfanken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerach (Oberfanken) liegt aktuell bei 2.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.464 €/m² auf 2.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerach (Oberfanken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Gerach (Oberfanken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerach (Oberfanken) liegt aktuell bei 2.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.308 €/m² auf 2.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerach (Oberfanken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Gerach (Oberfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.464 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.849 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,6% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 (2.876 €/m²) folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum vierten Quartal 2023 (2.708 €/m²), bevor die Preise ab 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,56 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 31,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 28,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Reduktion um 11,8% resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrafen.

In Gerach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.308 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.556 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,7 % entspricht. Der Verlauf war jedoch durch deutliche Schwankungen geprägt, mit einem Höchststand von 2.684 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 7,80 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt seit dem Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 32,9 im dritten Quartal 2022, von dem aus ein nahezu kontinuierlicher Rückgang um 17,0 % folgte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gerach (Oberfanken) kann man den Bodenrichtwert in Gerach (Oberfanken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gerach (Oberfanken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerach (Oberfanken) liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerach (Oberfanken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerach (Oberfanken) liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gerach (Oberfanken) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.849 €/m² und für Wohnungen bei 2.556 €/m², wobei die Hauspreise um 4,8 % stiegen, während die Wohnungspreise um 1,1 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gerach im Mittelfeld: Baunach weist mit 3.119 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Rattelsdorf mit 3.023 €/m², während Ebern mit 2.671 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während Gerach bei Wohnungen als einzige Stadt einen Preisrückgang verzeichnet, zeigen Nachbarstädte wie Rentweinsdorf und Ebern mit Steigerungen von 6,8 % bei Häusern deutlich höhere Wachstumsraten. Bei den Wohnungspreisen führt Lauter mit 2.743 €/m², während Ebern mit 2.229 €/m² das untere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

Gerach (Oberfanken) verzeichnet mit 9,91 €/m² für Häuser und 7,80 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise stiegen um 5,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen zum Vorjahr, womit Gerach deutlich über dem Wachstum von Rentweinsdorf (1,4%), Ebelsbach (1,4%) oder Stettfeld (1,3%) liegt.

Die höchsten Mietpreise weisen Rattelsdorf mit 10,13 €/m² für Häuser und Baunach mit 8,36 €/m² für Wohnungen auf, während Ebelsbach (9,37 €/m²) und Ebern (7,62 €/m²) die günstigsten Mieten der Region bieten. Auffällig ist die Zweiteilung der Nachbarstädte: Während Reckendorf, Lauter und Baunach ähnlich starke Preissteigerungen wie Gerach verzeichnen, bleiben Breitbrunn und Kirchlauter mit Wachstumsraten um 1,4% bei Häusern deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Gerach (Oberfanken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerach (Oberfanken) besser einschätzen zu können.