Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Polling (Weilheim) 2026

Hauspreise in Polling (Weilheim)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Polling (Weilheim) liegt aktuell bei 5.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 5.317 €/m² auf 5.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Polling (Weilheim) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Polling (Weilheim)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Polling (Weilheim) liegt aktuell bei 4.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.479 €/m² auf 4.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Polling (Weilheim) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Polling (Weilheim) zeigen über den Zeitraum von fünf Jahren einen ausgeprägten Anstiegs- und Rückgangszyklus. Von 5.317 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 6.323 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht, um anschließend kontinuierlich auf 5.454 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 10,93 €/m² auf 13,53 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 45,8 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,6, was einem Rückgang von 26,6 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den Kaufpreisrückgang teilweise kompensierte und so zu einer verbesserten Renditekennziffer führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Polling (Weilheim) zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.479 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.148 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.655 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 12,73 €/m², was einer Steigerung von 26,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,0 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 40,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Kompression des Faktors um 17,6% gegenüber dem Höchstwert führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Polling (Weilheim) kann man den Bodenrichtwert in Polling (Weilheim)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Polling (Weilheim)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Polling (Weilheim) liegt aktuell bei 13,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 13,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Polling (Weilheim)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Polling (Weilheim) liegt aktuell bei 12,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Polling (Weilheim) liegen die Kaufpreise mit 5.454 €/m² für Häuser und 4.655 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise nur moderat um 0,8% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,7% eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Das Preisgefälle in der Region ist erheblich: Seeshaupt führt mit 6.806 €/m² für Häuser und 6.131 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Eglfing mit 5.904 €/m² beziehungsweise 5.117 €/m², während Hohenpeißenberg mit 4.230 €/m² für Häuser die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten mit etwa 4,0% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise, die sich durchweg unter 1,1% bewegten.

Mietspiegel der Region

Polling (Weilheim) verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 13,53 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, während Seeshaupt mit 16,07 €/m² deutlich an der Spitze liegt und Hohenpeißenberg mit 11,79 €/m² die günstigsten Häusermietpreise aufweist. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Polling mit 12,73 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, jedoch unter dem Niveau von Weilheim in Oberbayern mit 13,66 €/m².

Auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Polling mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,4%, der deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte von rund 8,2% liegt, aber unter dem Spitzenwert von Weilheim in Oberbayern mit 11,5% rangiert. Die Häusermietpreise in Polling stiegen mit 5,2% nahezu identisch zu den Nachbarstädten, die durchweg Wachstumsraten um die 5,0% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Polling (Weilheim) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Polling (Weilheim) besser einschätzen zu können.