Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kröning 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kröning entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kröning liegt durchschnittlich bei ca. 3.356 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kröning liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m².
Hauspreise in Kröning
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kröning liegt aktuell bei 3.356 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.096 €/m² auf 3.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kröning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kröning
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kröning liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.973 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kröning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kröning.
Wie haben sich die Hauspreise in Kröning entwickelt (2020-2026)?
In Kröning zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.853 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.356 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,83 €/m² auf 9,87 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 34,5 erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.746 €/m² | 8,43 €/m² | 37.0 | +7.2% |
| 2023 | 3.430 €/m² | 8,85 €/m² | 32.3 | -12.8% |
| 2024 | 3.319 €/m² | 9,33 €/m² | 29.6 | -8.3% |
| 2025 | 3.317 €/m² | 9,55 €/m² | 29.0 | -2.3% |
| 2026 | 3.356 €/m² | 9,87 €/m² | 28.3 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kröning entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kröning zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.973 €/m² auf 3.171 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,7% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.435 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.110 €/m² sanken und zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,85 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Anstieg von 24,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 14,2%. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietrendite verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.386 €/m² | 8,26 €/m² | 34.2 | +5.8% |
| 2023 | 3.250 €/m² | 8,68 €/m² | 31.2 | -8.6% |
| 2024 | 3.117 €/m² | 9,03 €/m² | 28.8 | -7.9% |
| 2025 | 3.130 €/m² | 9,37 €/m² | 27.8 | -3.2% |
| 2026 | 3.171 €/m² | 9,75 €/m² | 27.1 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kröning.
Aktuelle Grundstückspreise in Kröning 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kröning kann man den Bodenrichtwert in Kröning heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kröning entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kröning
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kröning liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +5.4% | 8,14 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5.0% | 8,41 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² | +5.5% | 8,97 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +2.3% | 9,30 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² | +3.4% | 9,72 €/m² | 12,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kröning
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kröning liegt aktuell bei 9,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,26 €/m² | +3.9% | 7,79 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +5.0% | 8,21 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² | +4.1% | 8,49 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² | +3.7% | 8,86 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² | +4.1% | 9,38 €/m² | 12,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kröning 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kröning verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.356 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.171 €/m² mit 0,7 % Preissteigerung etwas verhaltener zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Kröning damit im mittleren Preissegment zwischen dem günstigeren Frontenhausen mit 3.052 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Adlkofen mit 3.761 €/m².
Auffällig ist, dass Niederviehbach und Loiching mit jeweils 3,1 % bei Häusern sowie 1,9 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen in der Region aufweisen, während Kröning mit seiner unterdurchschnittlichen Dynamik eine stabilere Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Kröning mit 3.171 €/m² im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Frontenhausen mit 2.997 €/m² günstiger bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerzen | 3.269 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.1% |
| Adlkofen | 3.762 €/m² | +1.8% | 3.242 €/m² | +1.1% |
| Niederaichbach | 3.529 €/m² | +1.9% | 3.275 €/m² | +1.1% |
| Aham | 3.128 €/m² | +1.9% | 3.066 €/m² | +1.1% |
| Niederviehbach | 3.308 €/m² | +3.1% | 3.187 €/m² | +1.9% |
| Loiching | 3.302 €/m² | +3.1% | 3.191 €/m² | +1.9% |
| Geisenhausen | 3.602 €/m² | +1.9% | 3.312 €/m² | +1.1% |
| Wörth an der Isar | 3.427 €/m² | +1.9% | 3.228 €/m² | +1.1% |
| Vilsbiburg | 3.430 €/m² | +1.9% | 3.273 €/m² | +1.1% |
| Frontenhausen | 3.053 €/m² | +3.1% | 2.998 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kröning liegen bei 9,87 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Adlkofen weist mit 10,51 €/m² bei Häusern und 10,68 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Frontenhausen mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,87 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau zeigt.
Kröning verzeichnete mit einem Anstieg von 4,8% bei den Häusern und 6,2% bei den Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zur Region. Auffällig ist, dass Niederviehbach und Loiching bei Wohnungen mit nur 4,3% bis 4,4% deutlich geringere Steigerungsraten aufweisen als der regionale Durchschnitt von etwa 6,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerzen | 9,70 €/m² | +4.2% | 9,44 €/m² | +6.1% |
| Adlkofen | 10,51 €/m² | +4.2% | 10,68 €/m² | +6.2% |
| Niederaichbach | 9,82 €/m² | +4.0% | 10,06 €/m² | +6.1% |
| Aham | 9,61 €/m² | +4.1% | 9,09 €/m² | +6.1% |
| Niederviehbach | 9,54 €/m² | +4.2% | 9,53 €/m² | +4.4% |
| Loiching | 9,51 €/m² | +4.2% | 9,43 €/m² | +4.3% |
| Geisenhausen | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,89 €/m² | +6.1% |
| Wörth an der Isar | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Vilsbiburg | 9,69 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +6.1% |
| Frontenhausen | 9,45 €/m² | +4.1% | 8,87 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kröning?
Die Immobilienpreise in Kröning werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kröning besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kröning
Die Hauspreise in Kröning sind von 3.096 €/m² Q2 2021 auf 3.356 €/m² gestiegen (8,4%). Die Wohnungspreise sind von 2.973 €/m² auf 3.171 €/m² gestiegen (6,66%).
Aktuell kosten Häuser in Kröning durchschnittlich 3.356 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.171 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Kröning haben sich um 4,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,21% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kröning liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kröning ihren Höchstwert von 3.853 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.096 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.435 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.973 €/m² im Q2 2021.