Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beratzhausen 2026

Hauspreise in Beratzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beratzhausen liegt aktuell bei 2.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 2.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beratzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beratzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beratzhausen liegt aktuell bei 2.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.546 €/m² auf 2.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beratzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beratzhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.779 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.209 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.976 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,92 €/m² auf 10,13 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten sinkender Faktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beratzhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.546 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.693 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,28 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 29,1 auf 25,2, wobei der Rückgang besonders zwischen dem zweiten Quartal 2022 (32,0) und dem vierten Quartal 2023 (27,7) ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Marktsegmenten erheblich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Beratzhausen kann man den Bodenrichtwert in Beratzhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Beratzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beratzhausen liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beratzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beratzhausen liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Beratzhausen verzeichnet mit 2.976 €/m² für Häuser und 2.693 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise um 1,1 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 2,2 % deutlicher zu, womit Beratzhausen bei den Wohnungen über dem Niveau von Parsberg mit 2.586 €/m² und Hohenfels (Oberpfalz)) mit 2.533 €/m² liegt.

Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Deuerling mit 3.563 €/m² und Wolfsegg mit 3.345 €/m² auf, während Lupburg und Parsberg mit negativen Veränderungen von -0,26 % gegen den regionalen Wachstumstrend stehen. Bei den Wohnungspreisen führt Kallmünz mit 2.939 €/m² das Feld an, gefolgt von Wolfsegg mit 2.898 €/m².

Mietspiegel der Region

In Beratzhausen liegen die Mietpreise bei 10,13 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit einem Anstieg von 6,1% zum Vorjahr deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungsmieten mit 3,9%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Beratzhausen im mittleren Preissegment, während Kallmünz mit 10,47 €/m² die höchsten Häusermieten und Deuerling mit 9,12 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Beratzhausen mit 6,1% deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die sich überwiegend zwischen 4,8% und 4,9% bewegen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein moderateres Bild, wobei Parsberg mit 9,58 €/m² für Häuser und Hohenfels (Oberpfalz)) mit 8,45 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise im Vergleich aufweisen.

Die Immobilienpreise in Beratzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beratzhausen besser einschätzen zu können.