Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustadt am Kulm 2026

Hauspreise in Neustadt am Kulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustadt am Kulm liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustadt am Kulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neustadt am Kulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt am Kulm liegt aktuell bei 2.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.143 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustadt am Kulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neustadt am Kulm zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum von Q2/2021 bis Q1/2026 einen Anstieg von 2.138 €/m² auf 2.393 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,9% entspricht. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im Q2/2023 mit 2.481 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 7,49 €/m² auf 9,57 €/m² anstiegen, was eine Steigerung um 27,8% bedeutet. Die Schwankungen der Kaufpreise fielen deutlich volatiler aus als die der Mietpreise, mit Rückgängen vor allem in den Quartalen Q1/2023, Q4/2023 und Q1/2026.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,8 im Q2/2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 25,4 im Q1/2022 und fiel anschließend bis Q1/2026 auf 20,8, was einem Rückgang von 12,6% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei besonders im letzten erfassten Quartal der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 7,1% durch die kombinierte Wirkung sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise verstärkt wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neustadt am Kulm zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.016 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.322 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 kontinuierlich auf 2.078 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholung auf zuletzt 2.143 €/m² zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,6 auf 21,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden beziehungsweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als er von 28,4 auf 23,4 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neustadt am Kulm kann man den Bodenrichtwert in Neustadt am Kulm heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neustadt am Kulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustadt am Kulm liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neustadt am Kulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustadt am Kulm liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Neustadt am Kulm verzeichnet bei Häusern mit 2.393 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.143 €/m² um 2,5% zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Wohnungspreise deutlich über den Werten von Kulmain (1.759 €/m²) und Immenreuth (1.780 €/m²) liegen.

Die höchsten Hauspreise der Region finden sich in Speichersdorf mit 2.706 €/m² und einem Anstieg von 2,1%, während Eschenbach in der Oberpfalz (2.224 €/m²) und Vorbach (2.249 €/m²) bei Wohnungen die Spitzenwerte markieren. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern, wo neben Neustadt am Kulm auch Trabitz und Eschenbach in der Oberpfalz jeweils rund -1,1% verloren, während die Wohnungspreise in der Mehrheit der Nachbarstädte positive Entwicklungen zeigten.

Mietspiegel der Region

Neustadt am Kulm verzeichnet mit 9,57 €/m² bei Häusern und 8,15 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,98 % bzw. 6,26 % überdurchschnittlich zum Vorjahr gestiegen sind. Während Trabitz mit 9,74 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, liegen die Wohnungsmieten in Eschenbach in der Oberpfalz mit 8,31 €/m² an der Spitze.

Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Trabitz mit 9,57 % und Eschenbach in der Oberpfalz mit 9,63 %, während Kulmain und Speinshart mit 7,49 €/m² bzw. 8,27 €/m² ohne Veränderung zum Vorjahr die günstigsten Wohnungsmieten bieten. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Immenreuth mit 9,17 €/m², während Kemnath bei Wohnungen mit 7,65 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Die Immobilienpreise in Neustadt am Kulm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustadt am Kulm besser einschätzen zu können.