Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pretzfeld 2026

Hauspreise in Pretzfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pretzfeld liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pretzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pretzfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pretzfeld liegt aktuell bei 2.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pretzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pretzfeld zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.880 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,4% entspricht. Nach einem deutlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.479 €/m² folgte bis Anfang 2024 eine Korrekturphase, bevor sich die Preise anschließend wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,38 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Anstieg von 31,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 35,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung insbesondere ab dem vierten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pretzfeld zeigten von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.478 €/m² auf 2.730 €/m², bevor sie ab Mitte 2022 kontinuierlich auf 2.639 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 6,86 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Plus von rund 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pretzfeld kann man den Bodenrichtwert in Pretzfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pretzfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pretzfeld liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pretzfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pretzfeld liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pretzfeld zeigen sich die Kaufpreise mit 3.208 €/m² für Häuser und 2.639 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um 1,1 % stiegen, während die Wohnungspreise um 2,1 % zurückgingen. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte durchweg positive Wachstumsraten zwischen 2,1 % und 3,5 % auf.

Besonders auffällig sind die hohen Hauspreise in Pinzberg mit 4.024 €/m² und Weilersbach mit 3.867 €/m², während Gößweinstein mit 2.727 €/m² und Egloffstein mit 2.756 €/m² die günstigsten Häuserpreise der Region aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Weilersbach mit 3.067 €/m² an der Spitze, während Leutenbach) mit 2.250 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Mietspiegel der Region

Pretzfeld verzeichnet bei Häusern mit 9,67 €/m² einen nahezu identischen Mietpreis wie das benachbarte Ebermannstadt mit 9,66 €/m², während die Wohnungsmieten mit 8,29 €/m² leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt bei Häusern mit 5,6% moderat aus, bei Wohnungen mit 4,3% etwas geringer.

Pinzberg führt das regionale Preisgefüge mit 11,53 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Weilersbach und Wiesenthau mit jeweils 10,66 €/m² bei Häusern. Am günstigsten präsentieren sich Gößweinstein mit 9,06 €/m² für Häuser sowie Egloffstein und Gößweinstein bei den Wohnungsmieten mit rund 7,7 €/m².

Die Immobilienpreise in Pretzfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pretzfeld besser einschätzen zu können.