Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dachsbach 2026

Hauspreise in Dachsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dachsbach liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 3.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dachsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dachsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dachsbach liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.615 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dachsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dachsbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.888 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.268 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 13,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer starken Aufwärtsbewegung bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.508 €/m², gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,49 €/m², was einer Steigerung von 26,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 33,0 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dachsbach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.615 €/m² auf aktuell 2.702 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.983 €/m² im dritten Quartal 2022 markiert wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Anfang 2025 und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau um 2.650 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 25,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 32,7 auf 26,7 fiel. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 25,6 und 26,2.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dachsbach kann man den Bodenrichtwert in Dachsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dachsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dachsbach liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dachsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dachsbach liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Dachsbach weist mit 3.268 €/m² für Häuser einen Kaufpreis auf, der im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während Weisendorf mit 3.665 €/m² das höchste und Vestenbergsgreuth mit 2.761 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen positioniert sich Dachsbach mit 2.702 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Weisendorf mit 3.169 €/m² und knapp über Vestenbergsgreuth mit 2.458 €/m².

Die Preisentwicklung in Dachsbach zeigt mit 1,0% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungspreise deutlich stärker zulegen. Auffällig ist, dass Oberreichenbach (Mittelfranken)) und Weisendorf bei Wohnungen leicht rückläufige Preise von -0,1% verzeichnen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse um 2,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Dachsbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,49 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,74 €/m² ebenfalls durchschnittlich liegen. Im Vergleich weist Weisendorf mit 12,09 €/m² für Häuser und 9,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Münchsteinach mit 9,78 €/m² bei Häusern und 8,33 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt mit 5,1% ein moderates Wachstum, das leicht unter dem Niveau von Gerhardshofen mit 5,3% liegt. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen: Während Dachsbach nur 2,8% Steigerung verzeichnet, weisen Vestenbergsgreuth, Oberreichenbach) und Weisendorf mit jeweils über 5,6% deutlich höhere Zuwachsraten auf.

Die Immobilienpreise in Dachsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dachsbach besser einschätzen zu können.