Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenmarkt an der Alz 2026

Hauspreise in Altenmarkt an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenmarkt an der Alz liegt aktuell bei 4.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.939 €/m² auf 4.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenmarkt an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altenmarkt an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenmarkt an der Alz liegt aktuell bei 3.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.245 €/m² auf 3.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenmarkt an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altenmarkt an der Alz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.939 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 4.652 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,1 % entspricht. Seitdem gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und liegen aktuell bei 4.068 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,6 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,84 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg um 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 41,2 wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenmarkt an der Alz sind von 3.245 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.850 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.489 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 8,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 eine deutliche Korrektur erfuhren, stiegen die Mieten im gesamten Betrachtungszeitraum ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,9 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend auf 27,7 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von stagnierende oder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit dem dritten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altenmarkt an der Alz kann man den Bodenrichtwert in Altenmarkt an der Alz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altenmarkt an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenmarkt an der Alz liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenmarkt an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenmarkt an der Alz liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Altenmarkt an der Alz verzeichnet bei Häusern mit 4.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.489 €/m² um 3,5% gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegen die Hauspreise deutlich unter den Spitzenwerten von Chieming mit 5.177 €/m² und Eggstätt mit 5.109 €/m², aber über dem Preisniveau von Tacherting mit 3.667 €/m².

Auffällig ist, dass Altenmarkt an der Alz als einzige Kommune einen Preisrückgang bei Häusern aufweist, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,6% und 1,0% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelt sich Altenmarkt an der Alz mit 3,5% Steigerung deutlich schwächer als die meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Zuwächse von über 5,0% erreichen, mit Ausnahme von Seeon-Seebruck, das eine Stagnation zeigt.

Mietspiegel der Region

Altenmarkt an der Alz verzeichnet mit 10,84 €/m² bei Häusern und 10,51 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerungen von 4,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen fallen dabei deutlich geringer aus als in den meisten umliegenden Gemeinden, wo Wohnungen überwiegend um 6,4% bis 6,5% zulegten.

Besonders hohe Mietniveaus weisen Eggstätt mit 13,51 €/m² für Häuser und Chieming mit 13,25 €/m² auf, während Tacherting mit 9,63 €/m² bzw. 9,57 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist Seeon-Seebruck mit den höchsten absoluten Preisen, aber mit nur 1,9% bzw. 2,1% den geringsten Zuwachsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Altenmarkt an der Alz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenmarkt an der Alz besser einschätzen zu können.