Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großostheim 2026

Hauspreise in Großostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großostheim liegt aktuell bei 3.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 3.519 €/m² auf 3.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großostheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großostheim liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.857 €/m² auf 3.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großostheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großostheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.519 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.901 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.018 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.718 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,53 €/m² auf 11,22 €/m², was einer Steigerung von 31,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 29,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 gleichzeitig sinkende Kaufpreise und steigende Mieten den Faktor deutlich reduzierten. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor trotz wieder anziehender Kaufpreise aufgrund der weiterhin steigenden Mieten auf einem Niveau um 29.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großostheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 2.857 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.068 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.205 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.937 €/m², bevor sie sich wieder aufwärts bewegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,12 €/m² auf 9,96 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zwischen stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großostheim kann man den Bodenrichtwert in Großostheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großostheim liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großostheim liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Großostheim verzeichnete bei Häusern einen Kaufpreis von 3.901 €/m² mit einer Steigerung von 2,6% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.068 €/m² lagen und um 3,5% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Großostheim damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Aschaffenburg mit 4.384 €/m² für Häuser und 3.668 €/m² für Wohnungen, aber über Kleinwallstadt mit 3.597 €/m² beziehungsweise 2.761 €/m².

Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Großostheim und die größeren Nachbarstädte Aschaffenburg, Kleinostheim und Stockstadt am Main moderate Häuserpreissteigerungen zwischen 0,1% und 2,6% verzeichneten, legten kleinere Gemeinden wie Mömlingen, Niedernberg und Obernburg am Main mit jeweils knapp 4,9% deutlich stärker zu.

Mietspiegel der Region

In Großostheim liegen die Mietpreise mit 11,22 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,85 % bei Häusern und 3,75 % bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungen überwiegend zwischen 1,35 % und 4,12 % liegen.

Das höchste Preisniveau weist Aschaffenburg mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen auf, während Obernburg am Main und Kleinwallstadt mit Werten um 10,50 €/m² bei Häusern und unter 9,40 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten in der Region verzeichnen. Auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Häusern in Stockstadt am Main mit 3,07 % und Mainaschaff mit 3,02 %, die jedoch deutlich unter den Werten von Großostheim bleiben.

Die Immobilienpreise in Großostheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großostheim besser einschätzen zu können.