Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Abensberg 2026

Hauspreise in Abensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Abensberg liegt aktuell bei 3.714 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 3.387 €/m² auf 3.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Abensberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Abensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Abensberg liegt aktuell bei 3.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 3.085 €/m² auf 3.400 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Abensberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Abensberg zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.387 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.122 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem merklichen Rückgang auf 3.714 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,7 im dritten Quartal 2022 an, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 deutlich auf 31,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

In Abensberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.085 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.400 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 10,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Preisanstieg verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.596 €/m² folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.350 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 34,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Abensberg kann man den Bodenrichtwert in Abensberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Abensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Abensberg liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Abensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Abensberg liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Abensberg verzeichnet mit 3.714 €/m² für Häuser und 3.400 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 2,9 % und die Wohnungspreise um 1,3 % zum Vorjahr anstiegen. Biburg liegt mit 3.666 €/m² bei den Häuserpreisen nahezu gleichauf, während Rohr in Niederbayern mit 3.385 €/m² die niedrigsten Häuserpreise der Region aufweist.

Die Preisentwicklung verlief in den Nachbarstädten weitgehend parallel, wobei Rohr in Niederbayern mit 2,5 % die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnete. Auffällig ist Pförring mit einem Rückgang von 0,9 % bei den Wohnungspreisen, während alle anderen Standorte Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Abensberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,82 €/m² und Wohnungen mit 10,21 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich über den meisten umliegenden Gemeinden liegen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 4,8 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen höher aus als in Kelheim, aber niedriger als in den meisten anderen Nachbarstädten.

Pförring weist mit 10,05 €/m² für Häuser und 10,49 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf, während Rohr in Niederbayern mit 9,43 €/m² bei Häusern und 9,35 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Kelheim mit nur 2,21 % bei Häusern und 2,47 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 4,0 % und 5,6 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Abensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Abensberg besser einschätzen zu können.