Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tuntenhausen 2026

Hauspreise in Tuntenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tuntenhausen liegt aktuell bei 4.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.844 €/m² auf 4.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tuntenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tuntenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tuntenhausen liegt aktuell bei 4.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 4.062 €/m² auf 4.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tuntenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tuntenhausen zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.844 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.913 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 5.726 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung um 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 37,2 auf 30,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 40,2 auf 32,5 fiel, während die Kaufpreise um 12,5 % sanken und die Mietpreise um 6,6 % zulegten.

In Tuntenhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen zunächst deutlichen Anstieg von 4.062 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.647 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.189 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,63 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 24,8 % entspricht. Parallel zur gegenläufigen Entwicklung sank der Kaufpreisfaktor von 38,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,0.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um rund 9,9 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 16,9 %, was zu einer beschleunigten Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tuntenhausen kann man den Bodenrichtwert in Tuntenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tuntenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tuntenhausen liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tuntenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tuntenhausen liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tuntenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.913 €/m² und für Wohnungen bei 4.189 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau aufweist. Während die Häuserpreise um -0,3 % leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,2 % deutlich an.

Besonders hohe Kaufpreise verzeichnet Grafing bei München mit 6.113 €/m² für Häuser und 5.426 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Aibling mit 5.545 €/m² beziehungsweise 4.993 €/m². Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während bei Häusern mehrere Nachbarstädte wie Baiern, Aßling und Grafing bei München Rückgänge verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise nahezu überall, besonders deutlich in Großkarolinenfeld und Schechen mit jeweils über 3,3 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tuntenhausen liegen mit 13,59 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Grafing bei München mit 14,89 €/m² für Häuser und 14,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Rott am Inn mit 12,32 €/m² bzw. 11,14 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Mit einem Anstieg von 4,3% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen zeigt Tuntenhausen eine deutlich schwächere Preisentwicklung als die Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungsraten von 5,7% bis 6,2% erreichen.

Besonders auffällig ist die moderate Entwicklung in Tuntenhausen im Vergleich zu Bad Aibling, wo die Wohnungsmieten um 6,2% zulegten, und Großkarolinenfeld mit einem Anstieg von 6,1% bei Wohnungen. Lediglich Grafing bei München verzeichnet mit 3,5% bei Wohnungen eine noch geringere Steigerung als Tuntenhausen.

Die Immobilienpreise in Tuntenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tuntenhausen besser einschätzen zu können.