Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vilshofen an der Donau 2026

Hauspreise in Vilshofen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vilshofen an der Donau liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vilshofen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vilshofen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vilshofen an der Donau liegt aktuell bei 2.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.241 €/m² auf 2.363 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vilshofen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vilshofen an der Donau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.006 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.644 €/m² zurückfielen. Seit dem dritten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der zu einem aktuellen Kaufpreis von 2.767 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,7 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab 2023. Der aktuelle niedrigere Kaufpreisfaktor spiegelt die Divergenz zwischen den seit 2022 um 8,0 % gesunkenen Kaufpreisen und den im gleichen Zeitraum um 15,2 % gestiegenen Mietpreisen wider.

In Vilshofen an der Donau zeigt sich bei Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 ein Kaufpreisanstieg von 2.241 €/m² auf 2.363 €/m², was einer Gesamtveränderung von 5,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im Q2 2022 mit 2.588 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Q1 2024 auf 2.279 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,58 €/m² auf 8,2 €/m², was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht und eine deutlich stärkere Dynamik als bei den Kaufpreisen aufweist.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,4 auf 24,0, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor zwischen Q2 2022 und Q1 2024 von 31,1 auf 25,6 besonders deutlich reduzierte. Seit Q2 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor weitgehend im Bereich zwischen 24,0 und 25,6.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Vilshofen an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Vilshofen an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Vilshofen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vilshofen an der Donau liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vilshofen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vilshofen an der Donau liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vilshofen an der Donau zeigen sich die Kaufpreise mit 2.767 €/m² für Häuser und 2.363 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häuserpreise mit 5,1 % stiegen, verzeichneten Wohnungen einen Rückgang von -1,7 % zum Vorjahr.

Bei den Nachbarstädten weisen Iggensbach mit 2.792 €/m² und Ortenburg mit 2.790 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Aicha vorm Wald mit 2.645 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Künzing mit 10,7 % und Iggensbach mit 10,7 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Mietspiegel der Region

Vilshofen an der Donau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,32 €/m² und für Wohnungen mit 8,20 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 3,35 % bei Häusern und 4,33 % bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Hausmieten in Vilshofen leicht über dem Niveau von Hofkirchen (8,20 €/m²) und Künzing (8,10 €/m²) rangieren, übertreffen Ortenburg mit 8,61 €/m² und Windorf mit 8,56 €/m² das städtische Mietniveau.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Wohnungsmieten, wo Vilshofen mit 8,20 €/m² und einer Steigerung von 4,33 % deutlich über dem günstigsten Standort Iggensbach (7,66 €/m², +3,93 %) liegt, jedoch von Ortenburg mit 8,42 €/m² und einer dynamischen Vorjahressteigerung von 6,85 % übertroffen wird. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungsmieten mehrheitlich deutlich höhere Wachstumsraten zwischen 6,78 % und 6,90 %, während Vilshofen mit 4,33 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Vilshofen an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vilshofen an der Donau besser einschätzen zu können.