Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zirndorf 2026

Hauspreise in Zirndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zirndorf liegt aktuell bei 4.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 4.063 €/m² auf 4.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zirndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zirndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zirndorf liegt aktuell bei 3.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.436 €/m² auf 3.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zirndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zirndorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.063 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.726 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.177 €/m² Mitte 2024, bevor die Preise wieder auf 4.254 €/m² im ersten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 10,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 13,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 34,7 Anfang 2022, fiel dann jedoch deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um rund 10 % nachgaben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 15,5 % anstiegen. Die Schere zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten führte somit zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zirndorf zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.436 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.962 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.349 €/m² fielen. Seit Mitte 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der Kaufpreis liegt aktuell bei 3.562 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,99 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,9 auf aktuell 27,7, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise um über 10 % sanken, während die Mietpreise um 4,3 % anstiegen. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors auf 27,7 resultiert aus wieder leicht steigenden Kaufpreisen bei nahezu stagnierenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zirndorf kann man den Bodenrichtwert in Zirndorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zirndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zirndorf liegt aktuell bei 13,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 13,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zirndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zirndorf liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Zirndorf verzeichnet bei Häusern einen moderaten Kaufpreisanstieg von 1,0% auf 4.254 €/m², während Wohnungen mit 2,2% auf 3.562 €/m² deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Zirndorf im oberen Mittelfeld, wobei Stein mit 4.423 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Rohr (Mittelfranken)) mit 3.439 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist die Entwicklung in Fürth, wo die Wohnungspreise als einzige in der Region um -0,4% zurückgingen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern mit 1,9% stärker zulegten als Zirndorf. Bei Wohnungen zeigt sich Zirndorf mit 3.562 €/m² im oberen Preissegment, lediglich Fürth liegt mit 3.615 €/m² darüber.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zirndorf liegen mit 13,26 €/m² für Häuser und 10,71 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Stein mit 13,60 €/m² bei Häusern und 11,20 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Großhabersdorf mit 10,73 €/m² für Häuser und Roßtal mit 9,27 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Zirndorf verzeichnete einen Anstieg von 5,1 % bei den Häusermieten und 5,6 % bei den Wohnungsmieten, womit die Stadt im Einklang mit den meisten Nachbargemeinden liegt. Auffällig ist Fürth mit deutlich geringeren Zuwachsraten von nur 2,2 % bei Häusern und 0,5 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen um 5,2 % bis 5,9 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Zirndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zirndorf besser einschätzen zu können.