Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eiselfing 2026

Hauspreise in Eiselfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eiselfing liegt aktuell bei 4.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 4.340 €/m² auf 4.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eiselfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eiselfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eiselfing liegt aktuell bei 3.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.865 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.887 €/m² auf 3.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eiselfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eiselfing zeigen eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.118 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 4.378 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,66 €/m² auf 12,02 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,4 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 (40,5) und dem aktuellen Wert erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eiselfing zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum deutlich volatil: Nach einem starken Anstieg von 3.887 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.423 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.982 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,92 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum markant von 36,3 auf 30,0, wobei diese Entwicklung primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 39,2 auf 32,6 fiel, während die Kaufpreise um 8,5 % sanken und die Mietpreise um 10,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eiselfing kann man den Bodenrichtwert in Eiselfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eiselfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eiselfing liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eiselfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eiselfing liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eiselfing zeigen sich die Kaufpreise mit 4.378 €/m² für Häuser und 3.982 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit -0,4 % leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 3,0 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu bewegen sich die Nachbarstädte überwiegend auf einem höheren Preisniveau, wobei Halfing mit 4.672 €/m² und Rott am Inn mit 4.659 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern positive Preisentwicklungen zwischen 0,6 % und 0,7 % verzeichnen, während Eiselfing als einziger Standort einen Preisrückgang zeigt. Bei den Wohnungspreisen hingegen liegt Eiselfing mit 3,0 % Steigerung nahezu gleichauf mit den Nachbargemeinden, wobei Babensham mit 3.645 €/m² das niedrigste und Ramerberg mit 4.285 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eiselfing liegen mit 12,02 €/m² für Häuser und 11,06 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Halfing mit 12,41 €/m² die höchsten Hausmieten und Babensham mit 11,57 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Eiselfing leicht unter dem regionalen Durchschnitt, während Halfing und Wasserburg am Inn mit jeweils über 11,34 €/m² die Spitzenreiter sind.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Eiselfing mit 4,2% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend bei 5,8% bis 6,2% liegen. Besonders Babensham verzeichnet trotz der niedrigsten absoluten Mietpreise mit 6,2% die höchste Steigerung bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Eiselfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eiselfing besser einschätzen zu können.