Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zolling 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zolling entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zolling liegt durchschnittlich bei ca. 4.878 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zolling liegt durchschnittlich bei ca. 4.323 €/m².
Hauspreise in Zolling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zolling liegt aktuell bei 4.878 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.782 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 4.818 €/m² auf 4.878 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zolling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zolling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zolling liegt aktuell bei 4.323 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.234 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 4.272 €/m² auf 4.323 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zolling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zolling.
Wie haben sich die Hauspreise in Zolling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Zolling sind von 4.818 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.740 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 4.878 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigen einen gegenläufigen Trend mit einem Anstieg von 10,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,6 % entspricht. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum ein Kaufpreisrückgang von 1,2 %, während die Mieten deutlich zulegten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 39,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 44,2 im dritten Quartal 2022 gestiegen und liegt aktuell bei 31,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 19,4 % gegenüber dem Ausgangswert führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.583 €/m² | 10,84 €/m² | 42.9 | +4.1% |
| 2023 | 5.120 €/m² | 11,22 €/m² | 38.0 | -11.4% |
| 2024 | 4.870 €/m² | 11,81 €/m² | 34.4 | -9.6% |
| 2025 | 4.796 €/m² | 12,18 €/m² | 32.8 | -4.5% |
| 2026 | 4.878 €/m² | 12,75 €/m² | 31.9 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zolling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Zolling zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.272 €/m² auf 4.878 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.190 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen leicht auf 4.323 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,94 €/m² auf 12,24 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,0 Mitte 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,4. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten, während der spätere Rückgang durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2021 und 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.794 €/m² | 10,39 €/m² | 38.4 | +4.2% |
| 2023 | 4.435 €/m² | 10,91 €/m² | 33.9 | -11.9% |
| 2024 | 4.213 €/m² | 11,38 €/m² | 30.9 | -8.9% |
| 2025 | 4.281 €/m² | 11,85 €/m² | 30.1 | -2.4% |
| 2026 | 4.323 €/m² | 12,24 €/m² | 29.4 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zolling.
Aktuelle Grundstückspreise in Zolling 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zolling kann man den Bodenrichtwert in Zolling heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zolling entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zolling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zolling liegt aktuell bei 12,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 12,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,84 €/m² | +5.2% | 9,52 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² | +3.6% | 9,77 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² | +5.2% | 10,35 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² | +3.1% | 10,78 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² | +4.7% | 11,36 €/m² | 16,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zolling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zolling liegt aktuell bei 12,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,39 €/m² | +3.5% | 9,58 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² | +5.0% | 10,06 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² | +4.3% | 10,46 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² | +4.1% | 10,92 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² | +3.3% | 11,43 €/m² | 16,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zolling 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Zolling verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.878 €/m² und Wohnungen mit 4.323 €/m² eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung von jeweils 2,0% und 2,1% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Zolling damit im oberen Mittelfeld, während Freising mit 6.106 €/m² für Häuser und 5.540 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist und Marzling mit 5.147 €/m² bei Häusern ebenfalls über Zolling rangiert.
Die Nachbarstädte zeigen mit Preissteigerungen zwischen 0,5% und 0,7% bei Häusern deutlich moderatere Anstiege als Zolling, während die Wohnungspreise mit 2,1% bis 2,7% ähnlich dynamisch wachsen. Besonders günstige Alternativen bilden Nandlstadt mit 3.828 €/m² für Häuser und Wolfersdorf mit 3.672 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 4.297 €/m² | +0.6% | 4.057 €/m² | +2.1% |
| Haag an der Amper | 4.578 €/m² | +0.5% | 4.267 €/m² | +2.1% |
| Wolfersdorf | 4.355 €/m² | +0.6% | 3.673 €/m² | +2.2% |
| Langenbach (Oberbayern) | 4.640 €/m² | +0.5% | 4.315 €/m² | +2.1% |
| Marzling | 5.148 €/m² | +0.5% | 4.463 €/m² | +2.1% |
| Nandlstadt | 3.829 €/m² | +0.6% | 3.741 €/m² | +2.2% |
| Kirchdorf an der Amper | 4.836 €/m² | +0.5% | 4.168 €/m² | +2.2% |
| Freising | 6.106 €/m² | +0.7% | 5.541 €/m² | +2.7% |
| Au in der Hallertau | 3.829 €/m² | +0.6% | 3.760 €/m² | +2.2% |
| Wang | 4.073 €/m² | +0.6% | 4.083 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Zolling verzeichnet mit 12,75 €/m² für Häuser und 12,24 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Werten von Freising mit 15,76 €/m² (Häuser) und 14,68 €/m² (Wohnungen) sowie Marzling mit 14,05 €/m² und 13,22 €/m². Die günstigsten Mietpreise in der Umgebung weisen Nandlstadt mit 10,95 €/m² (Häuser) und 10,71 €/m² (Wohnungen) sowie Au in der Hallertau mit 10,81 €/m² und 10,82 €/m² auf.
Die Mietpreissteigerung in Zolling liegt mit 5,1% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die Zuwachsraten zwischen 5,8% und 6,2% verzeichnen. Besonders auffällig ist Wang mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 6,9% bei Wohnungen, während Freising trotz höchster absoluter Preise mit 5,6% (Häuser) und 5,8% (Wohnungen) die moderatesten Zuwächse aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 11,69 €/m² | +5.9% | 11,51 €/m² | +6.2% |
| Haag an der Amper | 12,18 €/m² | +5.8% | 11,92 €/m² | +6.1% |
| Wolfersdorf | 12,00 €/m² | +5.8% | 11,22 €/m² | +6.0% |
| Langenbach (Oberbayern) | 12,51 €/m² | +5.8% | 11,97 €/m² | +6.1% |
| Marzling | 14,05 €/m² | +5.9% | 13,22 €/m² | +6.1% |
| Nandlstadt | 10,95 €/m² | +5.9% | 10,71 €/m² | +6.1% |
| Kirchdorf an der Amper | 12,84 €/m² | +5.8% | 11,93 €/m² | +6.1% |
| Freising | 15,76 €/m² | +5.6% | 14,68 €/m² | +5.8% |
| Au in der Hallertau | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Wang | 11,69 €/m² | +5.8% | 11,39 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zolling?
Die Immobilienpreise in Zolling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zolling besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zolling
Die Hauspreise in Zolling sind von 4.818 €/m² Q2 2025 auf 4.878 €/m² gestiegen (1,25%). Die Wohnungspreise sind von 4.272 €/m² auf 4.323 €/m² gestiegen (1,19%).
Aktuell kosten Häuser in Zolling durchschnittlich 4.878 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.323 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,1%. Die Mietpreise für Häuser in Zolling haben sich um 5,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zolling liegt aktuell bei 31,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zolling ihren Höchstwert von 5.740 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.771 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.878 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.189 €/m² im Q2 2024.