Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grattersdorf 2026

Hauspreise in Grattersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grattersdorf liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grattersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grattersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grattersdorf liegt aktuell bei 2.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.856 €/m² auf 2.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grattersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grattersdorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.502 €/m² auf 2.820 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,55 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % gleichkommt. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.999 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.539 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,8 auf 28,6, was einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen verschob. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich insbesondere in den Quartalen, in denen die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grattersdorf zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.856 €/m² auf einen Höchststand von 2.192 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.010 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,23 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im Q2 2021 auf 21,9 im Q1 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors von 27,7 im Q3 2022 auf aktuell 21,9, der die zunehmende Diskrepanz zwischen stagnierender Kaufpreisentwicklung und kontinuierlich steigenden Mieten widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grattersdorf kann man den Bodenrichtwert in Grattersdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grattersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grattersdorf liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grattersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grattersdorf liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Grattersdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.820 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 5,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.010 €/m² mit 2,5 % Zuwachs deutlich verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Grattersdorf damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Schaufling mit 3.194 €/m² für Häuser und Hengersberg mit 2.531 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern mit Preissteigerungen zwischen 8,6 % und 10,7 % deutlich dynamischer wachsen als Grattersdorf, wobei Schöllnach, Hunding und Lalling mit jeweils über 10,7 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Schöfweg mit 2.643 €/m², während bei Wohnungen Schöllnach mit 1.856 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Grattersdorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,23 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Schaufling mit 8,87 €/m² die höchsten und Zenting mit 8,03 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Grattersdorf 7,64 €/m², was ebenfalls einem mittleren Niveau entspricht, während Schaufling und Hengersberg mit 8,35 €/m² beziehungsweise 8,21 €/m² deutlich darüber liegen.

Die Preisentwicklung in Grattersdorf zeigt mit 3,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen einen unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg über 4,0% Wachstum verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Zenting und Schöfweg mit jeweils über 6,0%, während Grattersdorf hier deutlich moderater wächst.

Die Immobilienpreise in Grattersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grattersdorf besser einschätzen zu können.