Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walpertskirchen 2026

Hauspreise in Walpertskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walpertskirchen liegt aktuell bei 4.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.771 €/m² auf 4.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walpertskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walpertskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walpertskirchen liegt aktuell bei 4.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gefallen – von 4.751 €/m² auf 4.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walpertskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Walpertskirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.048 €/m² im zweiten Quartal 2023 auf 4.626 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zunächst von 4.771 €/m² auf einen Höchststand von 5.536 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen waren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 41,4 im dritten Quartal 2022 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 16,4 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,9 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors um 26,6 % erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walpertskirchen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.101 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.525 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,25 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 12,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 41,5 auf 30,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 41,5 auf 37,6 zurückging, während dieser Rückgang sich bis Anfang 2026 fortsetzte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Walpertskirchen kann man den Bodenrichtwert in Walpertskirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Walpertskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walpertskirchen liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walpertskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walpertskirchen liegt aktuell bei 12,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Walpertskirchen verzeichnet mit 4.626 €/m² für Häuser und 4.525 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während die Hauspreise um 0,9% zum Vorjahr stiegen, blieben die Wohnungspreise mit 0,1% nahezu stabil – eine Entwicklung, die im deutlichen Kontrast zu den meisten Nachbarstädten steht, welche überwiegend rückläufige Preise aufweisen.

Ottenhofen und Erding führen das regionale Preisniveau mit 5.809 €/m² bzw. 5.768 €/m² für Häuser an und verzeichnen als einzige Standorte neben Walpertskirchen Preissteigerungen bei Wohnungen von 1,1% bzw. 1,0%. Lengdorf bietet mit 4.578 €/m² für Häuser und 3.963 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern durchweg Preisrückgänge zwischen -0,8% und -0,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Walpertskirchen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,68 €/m² und für Wohnungen 12,26 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld liegt. Während Ottenhofen mit 15,01 €/m² für Häuser und 14,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, sind in Lengdorf mit 11,85 €/m² bzw. 11,40 €/m² die günstigsten Mieten zu finden.

Die Preisentwicklung in Walpertskirchen zeigt mit 4,88 % bei Häusern und 4,25 % bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik, da die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten von 5,6 % bis 6,1 % verzeichnen. Besonders Erding sticht mit einem Wohnungsmietenanstieg von 6,13 % hervor, während Walpertskirchen die geringste Wachstumsrate aller betrachteten Städte aufweist.

Die Immobilienpreise in Walpertskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walpertskirchen besser einschätzen zu können.