Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktoffingen 2026

Hauspreise in Marktoffingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktoffingen liegt aktuell bei 2.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.405 €/m² auf 2.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktoffingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktoffingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktoffingen liegt aktuell bei 3.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.001 €/m² auf 3.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktoffingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marktoffingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.871 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.487 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,4 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2022 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt kontinuierlich nachgaben, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 26,2 % seit dem dritten Quartal 2022 führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marktoffingen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung mit anschließender Korrektur: Ausgehend von 3.001 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.406 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.159 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,30 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,3 ab. Diese Entwicklung ist primär auf die starke Korrektur der Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktoffingen kann man den Bodenrichtwert in Marktoffingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktoffingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktoffingen liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktoffingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktoffingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Marktoffingen verzeichnet bei Häusern mit 2.487 €/m² einen Rückgang von -1,4% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.159 €/m² um 4,1% gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Marktoffingen im mittleren Preissegment, wobei Nördlingen mit 2.996 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Fremdingen mit 2.453 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte stärkere Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen als Marktoffingen, insbesondere Deiningen mit -2,6% und Nördlingen mit -2,6%. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Marktoffingen mit 4,1% ähnlich wie die meisten Nachbarstädte, während Wilburgstetten und Weiltingen mit jeweils nur 1,2% deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Marktoffingen verzeichnet mit 9,4 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten um 5,2% und die Wohnungsmieten um 4,9% gestiegen sind, liegen diese Wachstumsraten deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte wie Maihingen (6,2%), Wallerstein (6,2%) oder Nördlingen (6,3%).

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Reimlingen mit 9,58 €/m² für Häuser und Nördlingen mit 9,83 €/m² für Wohnungen auf, während Wilburgstetten und Weiltingen mit Steigerungsraten um 3% eine deutlich moderatere Preisentwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Marktoffingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktoffingen besser einschätzen zu können.