Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altdorf bei Nürnberg 2026

Hauspreise in Altdorf bei Nürnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altdorf bei Nürnberg liegt aktuell bei 3.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.413 €/m² auf 3.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altdorf bei Nürnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altdorf bei Nürnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altdorf bei Nürnberg liegt aktuell bei 3.121 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.988 €/m² auf 3.121 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altdorf bei Nürnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altdorf bei Nürnberg zeigen eine deutliche Entwicklung von 3.413 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.663 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.959 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,90 €/m² auf 11,32 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 32,0 auf 27,0, was auf eine Entkopplung der Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Herbst 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 34,1 und fiel seither kontinuierlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altdorf bei Nürnberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.988 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.409 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.042 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts und erreichten im ersten Quartal 2026 3.121 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,03 €/m² auf aktuell 10,03 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg kann man den Bodenrichtwert in Altdorf bei Nürnberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altdorf bei Nürnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altdorf bei Nürnberg liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altdorf bei Nürnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altdorf bei Nürnberg liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Altdorf bei Nürnberg liegen mit 3.663 €/m² für Häuser und 3.121 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region und verzeichneten moderate Zuwächse von 1,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen. Während Winkelhaid mit 3.894 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, jedoch keine Veränderung zum Vorjahr zeigt, bildet Alfeld (Mittelfranken)) mit 2.758 €/m² das untere Preissegment bei Häusern.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz und Leinburg, wo die Hauspreise um -0,2% bzw. -0,1% zurückgingen, während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen von rund 2,1% bis 2,3% verzeichneten. Bei Wohnungspreisen positioniert sich Altdorf bei Nürnberg knapp unter Schwarzenbruck (3.143 €/m²) und deutlich über Offenhausen (2.680 €/m²).

Mietspiegel der Region

Altdorf bei Nürnberg verzeichnet mit 11,32 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei nur Winkelhaid mit 12,06 €/m² bzw. 10,48 €/m² höhere Werte aufweist. Die Preise in Offenhausen mit 9,24 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen sowie Alfeld (Mittelfranken)) mit 9,44 €/m² bzw. 8,89 €/m² liegen deutlich unter dem Niveau von Altdorf bei Nürnberg.

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Altdorf bei Nürnberg mit 5,1% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Während Winkelhaid trotz hoher Preise stagnierende Werte verzeichnet, liegen die Zuwachsraten in Burgthann, Schwarzenbruck und Engelthal bei Wohnungen mit über 7,0% deutlich höher.

Die Immobilienpreise in Altdorf bei Nürnberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altdorf bei Nürnberg besser einschätzen zu können.