Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchsdeggingen 2026

Hauspreise in Mönchsdeggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchsdeggingen liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönchsdeggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönchsdeggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchsdeggingen liegt aktuell bei 3.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.862 €/m² auf 3.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönchsdeggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchsdeggingen zeigen seit Q2 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.210 €/m² in Q3 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.773 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,77 €/m² auf 9,72 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 in Q2 2022 auf aktuell 23,8 in Q1 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022, wobei die sinkende Attraktivität der Kaufpreise bei stabiler Mietpreisentwicklung zu dieser Verschiebung führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchsdeggingen stiegen von 2.862 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.262 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.898 €/m² sanken und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau von 3.017 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 7,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 34,4 Anfang 2022 auf aktuell 27,2, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 7,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,9 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mönchsdeggingen kann man den Bodenrichtwert in Mönchsdeggingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mönchsdeggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchsdeggingen liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchsdeggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchsdeggingen liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchsdeggingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.773 €/m² mit einem Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.017 €/m² um 3,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mönchsdeggingen bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld, wobei Tapfheim mit 3.261 €/m² das höchste und Huisheim mit 2.747 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der gesamten Region: Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -0,6 % und -2,6 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise durchweg um rund 4,0 % an. Nördlingen führt bei den Wohnungspreisen mit 3.147 €/m², während Mönchsdeggingen mit seinem moderaten Anstieg von 3,2 % leicht unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Mietspiegel der Region

In Mönchsdeggingen liegen die Mietpreise bei 9,72 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,29 % bzw. 3,93 % deutlich schwächer gestiegen sind als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Möttingen, Bissingen und Harburg (Schwaben)) Zuwächse von über 6,0 % bei den Häusermieten verzeichnen, fällt Mönchsdeggingen mit unterdurchschnittlicher Dynamik auf.

Tapfheim weist mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Nördlingen bei Wohnungen mit 9,83 €/m² ebenfalls über dem Niveau von Mönchsdeggingen liegt. Die Mieten für Wohnungen in Mönchsdeggingen gehören gemeinsam mit Ederheim zu den niedrigsten im Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Mönchsdeggingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchsdeggingen besser einschätzen zu können.