Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scherstetten 2026

Hauspreise in Scherstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scherstetten liegt aktuell bei 3.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scherstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scherstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scherstetten liegt aktuell bei 3.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.106 €/m² auf 3.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scherstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scherstetten zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.237 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.801 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.262 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,35 €/m² auf 10,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,7 % entspricht. Der Kaufpreisrückgang seit dem Höchstpunkt 2022 beträgt 14,2 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 22,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 36,5 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit um 29,6 % unter dem Höchstwert von 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Scherstetten erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.575 €/m² und fielen danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.350 €/m² (-6,3 %). Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.276 €/m², womit sie weiterhin 8,4 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 35,1 im dritten Quartal 2022 auf 27,1 im ersten Quartal 2026 (-22,8 %), was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand gefallen sind, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,6 %, was die Reduktion des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Scherstetten kann man den Bodenrichtwert in Scherstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Scherstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scherstetten liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scherstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scherstetten liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Scherstetten liegen die Kaufpreise bei 3.262 €/m² für Häuser und 3.276 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Während die Hauspreise mit einem Anstieg von 0,2 % nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise mit 4,5 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zum Vorjahr.

Schwabmünchen weist mit 3.956 €/m² für Häuser und 3.885 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region auf, verzeichnete jedoch mit -1,6 % bei beiden Kategorien rückläufige Werte. Am günstigsten präsentiert sich Walkertshofen mit 2.989 €/m² für Häuser, während die Wohnungspreise in mehreren Nachbargemeinden wie Mickhausen, Walkertshofen und Hiltenfingen mit jeweils rund 6,0 % deutlich stärker stiegen als in Scherstetten.

Mietspiegel der Region

Scherstetten verzeichnet mit 10,58 €/m² bei Häusern und 10,07 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 6,87 % bei Häusern und 5,67 % bei Wohnungen liegen deutlich über den moderateren Zuwächsen in Schwabmünchen mit 4,70 % und 2,90 %, aber unter den Werten von Mickhausen mit 8,35 % bei Häusern.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Schwabmünchen mit 11,37 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen sowie Großaitingen mit 11,32 €/m² und 11,17 €/m² auf. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Eppishausen und Markt Wald mit Zuwächsen von über 7,0 %.

Die Immobilienpreise in Scherstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scherstetten besser einschätzen zu können.