Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen am Sand 2026

Hauspreise in Neunkirchen am Sand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen am Sand liegt aktuell bei 3.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.473 €/m² auf 3.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen am Sand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunkirchen am Sand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen am Sand liegt aktuell bei 2.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 2.969 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen am Sand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen am Sand zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.473 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.044 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.722 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,48 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 7,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 33,7 seinen Höchstwert und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neunkirchen am Sand zeigen im Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.847 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.260 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.969 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,75 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen über den gesamten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neunkirchen am Sand kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen am Sand heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen am Sand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen am Sand liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen am Sand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen am Sand liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Neunkirchen am Sand verzeichnet mit 3.722 €/m² für Häuser und 2.969 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 1,5% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 2,0% aufweisen.

Das Preisniveau wird von Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 4.595 €/m² für Häuser und 3.577 €/m² für Wohnungen am deutlichsten übertroffen, während Kirchensittenbach mit 3.237 €/m² für Häuser die günstigsten Immobilienpreise der Region aufweist. Auffällig ist, dass Lauf an der Pegnitz und Rückersdorf (Mittelfranken)) trotz höherer Preisniveaus nur geringe Steigerungsraten zwischen 0,3% und 1,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Neunkirchen am Sand liegen die Mietpreise mit 10,78 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten verzeichnen Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 13,06 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen sowie Röthenbach an der Pegnitz mit 12,63 €/m² für Häuser, während Kirchensittenbach mit 10,10 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Neunkirchen am Sand zeigt mit 4,7% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Gemeinden wie Reichenschwand oder Kirchensittenbach, wo Wohnungsmieten um 7,1% bzw. 7,2% stiegen, während Lauf an der Pegnitz mit nur 2,6% bei Wohnungen die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen am Sand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen am Sand besser einschätzen zu können.