Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Englmar 2026

Hauspreise in Sankt Englmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Englmar liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Englmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sankt Englmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Englmar liegt aktuell bei 1.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.808 €/m² auf 1.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Englmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Englmar zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.483 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.915 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.579 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,18 €/m² auf 7,81 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 3,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 35,6 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen ab 2023, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen. Der rückläufige Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand wird hauptsächlich durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen verursacht.

In Sankt Englmar zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 1.808 €/m² auf 1.911 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 2.084 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,30 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht. Nach der zwischenzeitlichen Spitze 2022 sanken die Kaufpreise bis Ende 2023 deutlich, stabilisierten sich anschließend und zeigen seit Anfang 2026 wieder eine leichte Aufwärtstendenz.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 23,9 auf 19,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 stieg der Faktor zunächst auf 24,4, bevor er durch den Preisrückgang bei Kaufimmobilien bei fortgesetzt steigenden Mieten kontinuierlich fiel. Diese Entwicklung deutet auf eine zunehmende Attraktivität von Wohnungskäufen aus Renditeperspektive hin.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sankt Englmar kann man den Bodenrichtwert in Sankt Englmar heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sankt Englmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Englmar liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Englmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Englmar liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sankt Englmar zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.579 €/m² um 2,6% zum Vorjahr gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise bei 1.911 €/m² leicht um 1,3%. Damit liegt Sankt Englmar bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen.

Die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnen Hunderdorf mit 2.796 €/m² und Haselbach (Niederbayern)) mit 2.756 €/m², wobei beide Gemeinden ebenfalls einen Rückgang von etwa 1,0% aufweisen. Besonders auffällig sind die positiven Veränderungsraten in Kollnburg, Patersdorf und Prackenbach, wo die Hauspreise jeweils um über 3,3% anstiegen, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten nahezu einheitlich um rund 1,9% zulegten.

Mietspiegel der Region

In Sankt Englmar liegen die Mietpreise mit 7,81 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während Hunderdorf mit 8,38 €/m² bei Häusern und 8,60 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnet Prackenbach mit 7,40 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten der Nachbarschaft.

Die Mietpreisentwicklung in Sankt Englmar zeigt mit 4,3% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten deutlich schwächer wuchsen als in den meisten Nachbarstädten wie Neukirchen) oder Schwarzach), die Steigerungen von knapp 8,0% verzeichneten. Kollnburg und Patersdorf zeigen mit rund 6,0% bei Wohnungen ebenfalls unterdurchschnittliche Zuwachsraten.

Die Immobilienpreise in Sankt Englmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Englmar besser einschätzen zu können.