Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenneufnach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langenneufnach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenneufnach liegt durchschnittlich bei ca. 3.073 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenneufnach liegt durchschnittlich bei ca. 3.226 €/m².
Hauspreise in Langenneufnach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenneufnach liegt aktuell bei 3.073 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.075 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.064 €/m² auf 3.073 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenneufnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenneufnach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenneufnach liegt aktuell bei 3.226 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.095 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.071 €/m² auf 3.226 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenneufnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenneufnach.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenneufnach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Langenneufnach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.064 €/m² auf aktuell 3.073 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.617 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,09 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht. Parallel zu den sinkenden Kaufpreisen stiegen die Mieten in diesem Zeitraum stetig an.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.529 €/m² | 8,48 €/m² | 34.7 | +6.9% |
| 2023 | 3.262 €/m² | 8,95 €/m² | 30.4 | -12.4% |
| 2024 | 3.115 €/m² | 9,38 €/m² | 27.7 | -8.9% |
| 2025 | 3.131 €/m² | 9,73 €/m² | 26.8 | -3.1% |
| 2026 | 3.073 €/m² | 10,20 €/m² | 25.1 | -6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenneufnach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenneufnach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.071 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.556 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.226 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,05 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, in diesem Zeitraum sanken die Kaufpreise um 6,7 %, während die Mietpreise um 7,0 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.473 €/m² | 8,56 €/m² | 33.8 | +4.4% |
| 2023 | 3.199 €/m² | 8,94 €/m² | 29.8 | -11.9% |
| 2024 | 3.072 €/m² | 9,32 €/m² | 27.5 | -7.9% |
| 2025 | 3.163 €/m² | 9,81 €/m² | 26.9 | -2.2% |
| 2026 | 3.226 €/m² | 10,11 €/m² | 26.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Langenneufnach.
Aktuelle Grundstückspreise in Langenneufnach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Langenneufnach kann man den Bodenrichtwert in Langenneufnach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenneufnach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Langenneufnach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenneufnach liegt aktuell bei 10,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +3.0% | 8,34 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +5.5% | 8,60 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +4.8% | 9,19 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² | +3.7% | 9,55 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² | +4.8% | 10,24 €/m² | 12,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langenneufnach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenneufnach liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +4.2% | 8,37 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.5% | 8,76 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | +4.2% | 9,14 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +5.2% | 9,58 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² | +3.1% | 10,14 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenneufnach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Langenneufnach zeigen sich die Kaufpreise mit 3.073 €/m² für Häuser und 3.226 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Hauspreise mit -0,1% nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise mit +4,2% einen deutlichen Anstieg, der jedoch unter dem Niveau vieler Nachbargemeinden liegt.
Besonders hohe Kaufpreise weisen Dinkelscherben mit 3.392 €/m² für Häuser und 3.381 €/m² für Wohnungen sowie Fischach mit 3.370 €/m² bzw. 3.295 €/m² auf. Auffällig ist, dass bei Wohnungen Walkertshofen, Fischach, Ustersbach und Dinkelscherben mit rund 6,0% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Langenneufnach, während die Hauspreise in nahezu allen Gemeinden rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walkertshofen | 2.990 €/m² | -0.2% | 3.272 €/m² | +5.9% |
| Mickhausen | 3.168 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +5.9% |
| Fischach | 3.371 €/m² | -0.2% | 3.296 €/m² | +5.9% |
| Ziemetshausen | 3.241 €/m² | +0.9% | 2.999 €/m² | +2.5% |
| Aichen | 3.206 €/m² | +0.9% | 3.195 €/m² | +2.5% |
| Ustersbach | 3.329 €/m² | -0.2% | 3.310 €/m² | +5.9% |
| Scherstetten | 3.257 €/m² | -1.6% | 3.271 €/m² | +2.2% |
| Mittelneufnach | 3.111 €/m² | -1.6% | 3.367 €/m² | +2.2% |
| Balzhausen | 3.179 €/m² | +0.9% | 3.224 €/m² | +2.5% |
| Dinkelscherben | 3.392 €/m² | -0.2% | 3.381 €/m² | +6.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Langenneufnach liegen mit 10,2 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 6,5% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen moderat ausfallen. Während Ustersbach mit 10,71 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Balzhausen mit 9,76 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau in der Nachbarschaft.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Dynamiken bei den Preissteigerungen: Während Ustersbach, Mickhausen und Fischach mit Zuwächsen von über 8,3% bei Häusern deutlich stärker zulegen, bleiben Scherstetten und Mittelneufnach mit Steigerungen um 4,7% bei Häusern und unter 3,0% bei Wohnungen spürbar zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walkertshofen | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Mickhausen | 10,38 €/m² | +8.3% | 10,05 €/m² | +6.7% |
| Fischach | 10,52 €/m² | +8.3% | 10,50 €/m² | +6.7% |
| Ziemetshausen | 10,14 €/m² | +6.2% | 9,84 €/m² | +4.5% |
| Aichen | 10,18 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +4.4% |
| Ustersbach | 10,71 €/m² | +8.4% | 10,58 €/m² | +6.8% |
| Scherstetten | 10,56 €/m² | +4.7% | 10,05 €/m² | +3.0% |
| Mittelneufnach | 10,45 €/m² | +4.7% | 10,01 €/m² | +3.0% |
| Balzhausen | 10,11 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +4.4% |
| Dinkelscherben | 10,60 €/m² | +8.3% | 10,42 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenneufnach?
Die Immobilienpreise in Langenneufnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenneufnach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Langenneufnach
Die Hauspreise in Langenneufnach sind von 3.064 €/m² Q2 2021 auf 3.073 €/m² gestiegen (0,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.071 €/m² auf 3.226 €/m² gestiegen (5,05%).
Aktuell kosten Häuser in Langenneufnach durchschnittlich 3.073 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.226 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,24%. Die Mietpreise für Häuser in Langenneufnach haben sich um 6,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Langenneufnach liegt aktuell bei 25,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Langenneufnach ihren Höchstwert von 3.617 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.064 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.556 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.044 €/m² im Q4 2024.