Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schonstett 2026

Hauspreise in Schonstett

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schonstett liegt aktuell bei 4.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.492 €/m² auf 4.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schonstett sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schonstett

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schonstett liegt aktuell bei 3.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.734 €/m² auf 3.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schonstett sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schonstett zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.492 €/m² auf einen Höchststand von 5.297 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.519 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,78 €/m² auf 12,14 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg von rund 24 % über den Gesamtzeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 41,5 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, während ab Ende 2022 die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen den Faktor deutlich reduzierten.

In Schonstett zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.734 €/m² auf einen Höchststand von 4.251 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.815 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,84 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 35,2 auf 29,1, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 10,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter. Diese Schere führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schonstett kann man den Bodenrichtwert in Schonstett heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schonstett

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schonstett liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schonstett

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schonstett liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Schonstett verzeichnet beim Kaufpreis für Häuser mit 4.519 €/m² einen Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 0,6 % und 1,0 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Schonstett mit 3.815 €/m² und einem Zuwachs von 2,2 % im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Ramerberg mit 4.285 €/m² oder Pittenhart mit 4.103 €/m².

Die höchsten Hauspreise im regionalen Vergleich weisen Pittenhart mit 4.903 €/m², Söchtenau mit 4.770 €/m² und Vogtareuth mit 4.756 €/m² auf. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen durchweg stärker als in Schonstett, mit Spitzenwerten von 5,3 % in Pittenhart und durchschnittlich 3,4 % in den übrigen Gemeinden.

Mietspiegel der Region

In Schonstett liegen die Mietpreise mit 12,14 €/m² für Häuser und 10,93 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Höslwang mit 12,68 €/m² für Häuser und Söchtenau mit 11,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Lediglich Amerang liegt bei beiden Immobilienarten mit 12,04 €/m² bzw. 10,76 €/m² geringfügig niedriger.

Die Preisentwicklung in Schonstett fällt mit 3,3% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen merklich moderater aus als in allen Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten zwischen 5,1% und 6,4% liegen. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei Wohnungsmieten in Pittenhart mit 6,4% und Vogtareuth mit 6,2% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Schonstett werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schonstett besser einschätzen zu können.