Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geldersheim 2026

Hauspreise in Geldersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geldersheim liegt aktuell bei 3.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geldersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geldersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geldersheim liegt aktuell bei 2.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.225 €/m² auf 2.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geldersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Geldersheim zeigen sich für Häuser im Betrachtungszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.840 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.407 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,9% entspricht. Seit diesem Höhepunkt entwickelten sich die Kaufpreise rückläufig und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.232 €/m², was einem Rückgang von 5,1% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,6 auf 25,5, was einem Rückgang von 13,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 31,9% deutlich ausgeprägter ausfiel als die zwischenzeitlichen Kaufpreissteigerungen.

In Geldersheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine zunächst deutliche Aufwärtsbewegung von 2.225 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.543 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.394 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,49 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8, wobei dieser Rückgang insbesondere durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 um 5,9 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,2 %, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geldersheim kann man den Bodenrichtwert in Geldersheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Geldersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geldersheim liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geldersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geldersheim liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Geldersheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.232 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.394 €/m² liegen und um 2,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise im mittleren Segment, wobei die Steigerungsraten deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen.

Besonders hohe Häuserpreise weisen Sennfeld mit 3.631 €/m² und Schweinfurt mit 3.613 €/m² auf, während Wasserlosen mit 2.692 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von rund 3,1 % verzeichneten, was die unterdurchschnittliche Dynamik in Geldersheim unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Geldersheim verzeichnet mit 10,55 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr von 5,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte mit Werten zwischen 1,3% und 3,1% bei Häusern deutlich moderatere Anstiege aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Geldersheim bei den Hausmieten im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Standort Poppenhausen) mit 8,93 €/m² und dem teuersten Standort Sennfeld mit 10,85 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Geldersheim mit 8,04 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unterhalb von Sennfeld mit 9,69 €/m² und Schweinfurt mit 8,99 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen mit Steigerungsraten um 7,2% eine wesentlich dynamischere Entwicklung zeigen als Geldersheim, lediglich Schweinfurt bleibt mit 2,5% noch moderater.

Die Immobilienpreise in Geldersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geldersheim besser einschätzen zu können.