Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waidhaus 2026

Hauspreise in Waidhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waidhaus liegt aktuell bei 2.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.890 €/m² auf 2.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waidhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waidhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waidhaus liegt aktuell bei 2.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.926 €/m² auf 2.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waidhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waidhaus zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.890 €/m² auf 2.197 €/m², bevor sie ab Anfang 2023 einen Rückwärtstrend einschlugen und im ersten Quartal 2026 bei 2.078 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,87 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen seit Anfang 2023, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten eines niedrigeren Faktors verschob.

In Waidhaus zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.926 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.221 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.993 €/m² zurückgingen und sich aktuell wieder auf 2.043 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,69 €/m² auf aktuell 7,21 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,2 auf aktuell 23,6 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waidhaus kann man den Bodenrichtwert in Waidhaus heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waidhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waidhaus liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waidhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waidhaus liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waidhaus liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.078 €/m² und für Wohnungen bei 2.043 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment positioniert ist. Mit einem Anstieg von 0,6% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen zeigt Waidhaus eine positive Preisentwicklung, während die meisten Nachbarstädte bei den Häuserpreisen rückläufige Werte verzeichnen.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Tännesberg mit 2.330 €/m² für Häuser und 2.227 €/m² für Wohnungen sowie Vohenstrauß mit 2.299 €/m² für Häuser auf. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte außer Schönsee bei den Häuserpreisen Rückgänge zwischen -0,6% und -1,2% verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 2,7% stiegen.

Mietspiegel der Region

Waidhaus verzeichnet mit 7,87 €/m² bei Häusern und 7,21 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, weist jedoch mit 6,5 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten zum Vorjahr auf. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 7,91 €/m² in Georgenberg und 8,75 €/m² in Tännesberg, bei Wohnungen zwischen 7,17 €/m² in Schönsee und 7,93 €/m² in Tännesberg.

Die Preissteigerungen in den Nachbarstädten fallen mit 4,76 % bis 4,93 % bei Häusern deutlich moderater aus als in Waidhaus, während bei Wohnungen Waldthurn, Floß und Moosbach mit 9,5 % bis 9,6 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Auffällig niedrig entwickelte sich der Wohnungsmarkt in Schönsee mit lediglich 4,4 % Steigerung.

Die Immobilienpreise in Waidhaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waidhaus besser einschätzen zu können.