Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tann (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Tann (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tann (Niederbayern) liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 3.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tann (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Tann (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tann (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tann (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Tann (Niederbayern) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 2.773 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.384 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.878 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 3.036 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kontinuierlich aufwärts von 7,02 €/m² auf 8,80 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,3 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 28,8. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tann (Niederbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.462 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.653 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.867 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,75 €/m² auf 8,29 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht. Nach dem Höhepunkt Ende 2022 setzten bei den Kaufpreisen Rückgänge ein, die bis ins dritte Quartal 2025 anhielten, bevor wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Maximalwert von 33,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tann (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Tann (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tann (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tann (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tann (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tann (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tann (Niederbayern) zeigen sich die Kaufpreise mit 3.036 €/m² für Häuser und 2.653 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häuserpreise mit 5,5 % deutlich zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise mit -0,2 % einen leichten Rückgang.

Im regionalen Vergleich weist Erlbach mit 3.171 €/m² die höchsten Häuserpreise auf und verzeichnet mit 5,6 % eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Tann (Niederbayern), während Zeilarn bei Wohnungen mit 2.839 €/m² führt. Die Nachbarstädte Pfarrkirchen und Triftern bleiben mit 2.903 €/m² bzw. 2.917 €/m² bei Häusern am günstigsten, wobei deren Preissteigerungen mit rund 3,0 % moderater ausfielen.

Mietspiegel der Region

In Tann (Niederbayern) liegen die Mietpreise mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten um 4,1 % und die Wohnungsmieten um 3,0 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Zeilarn mit 9,07 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist, zeigt Hebertsfelden mit 8,4 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Tann mit 3,0 % deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen, die durchweg Zuwächse von über 5,0 % verzeichnen, etwa Wittibreut mit 5,2 % oder Pfarrkirchen mit 5,5 %. Bei den Häusermieten zeigt Erlbach mit nur 2,7 % die geringste Dynamik, während die übrigen Gemeinden einheitlich Steigerungen um 4,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Tann (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tann (Niederbayern) besser einschätzen zu können.