Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenfeld 2026

Hauspreise in Schwarzenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenfeld liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.666 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenfeld liegt aktuell bei 2.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzenfeld entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 2.666 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.183 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.872 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,16 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschoben hat.

In Schwarzenfeld zeigen sich bei Wohnungen im Betrachtungszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 deutliche Marktbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.296 €/m² zunächst auf einen Höchstwert von 2.664 €/m² im Q3 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich bis Q4 2024 auf 2.384 €/m² ab, bevor sie sich zuletzt wieder auf 2.436 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 6,92 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im Q2 2021 auf 30,1 im Q3 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 23,6 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten: Während die Kaufpreise gegenüber dem Höchststand um 8,6 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzenfeld kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenfeld liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenfeld liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarzenfeld verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.872 €/m² einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.436 €/m² um 1,55 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Schwarzenfeld im mittleren Preissegment, wobei Wackersdorf mit 3.000 €/m² die höchsten Hauspreise und Schwandorf mit 2.680 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Ebermannsdorf mit minus 5,2 %, während die meisten Nachbarstädte moderate Rückgänge zwischen 0,25 % und 0,28 % verzeichnen. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der Region einheitlich positiv mit 2,68 % Zuwachs in den meisten Nachbarstädten, lediglich Schwarzenfeld mit 1,55 % und Ebermannsdorf mit 0,67 % weichen von diesem Trend ab.

Mietspiegel der Region

Schwarzenfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,14 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während Ebermannsdorf mit 9,46 €/m² die höchsten und Schwarzhofen mit 8,58 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Schwarzenfeld mit 8,60 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt, lediglich Schwandorf erreicht mit 8,90 €/m² einen höheren Wert.

Die Preisentwicklung in Schwarzenfeld zeigt mit 5,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ebermannsdorf, wo die Mietpreise für Häuser nur um 3,3% und für Wohnungen lediglich um 1,5% stiegen, während die umliegenden Gemeinden wie Schwarzach bei Nabburg und Stulln ähnlich dynamische Entwicklungen wie Schwarzenfeld verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schwarzenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenfeld besser einschätzen zu können.