Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eching (Freising) 2026

Hauspreise in Eching (Freising)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eching (Freising) liegt aktuell bei 6.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 6.162 €/m² auf 6.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eching (Freising) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Eching (Freising)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eching (Freising) liegt aktuell bei 5.976 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 5.952 €/m² auf 5.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eching (Freising) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Eching (Freising) zeigten die Kaufpreise für Häuser von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 6.162 €/m² auf einen Höchststand von 6.788 €/m², bevor sie bis Ende 2024 kontinuierlich auf 6.192 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 6.190 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum nahezu stetig aufwärts von 13,15 €/m² auf 16,40 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 40,1 seinen Höhepunkt und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 33,1, bevor er sich bei 31,5 im ersten Quartal 2026 einpendelte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Eching (Freising) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 5.952 €/m² auf den Höchststand von 6.787 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.869 €/m², bevor sie sich auf 5.976 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 13,21 €/m² auf 16,26 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur 0,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf 30,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 den Spitzenwert von 40,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich gefallenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eching (Freising) kann man den Bodenrichtwert in Eching (Freising)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eching (Freising)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eching (Freising) liegt aktuell bei 16,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 13,15 €/m² auf 16,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eching (Freising)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eching (Freising) liegt aktuell bei 16,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 13,21 €/m² auf 16,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Eching (Freising) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 6.190 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Ismaning mit 7.929 €/m² und Garching bei München mit 7.359 €/m², aber spürbar über günstigeren Nachbargemeinden wie Fahrenzhausen mit 5.324 €/m² und Kranzberg mit 5.340 €/m². Bei Wohnungen erreicht Eching 5.976 €/m² und positioniert sich ebenfalls im Mittelfeld zwischen den hochpreisigen Standorten Garching bei München (6.877 €/m²) und Oberschleißheim (6.359 €/m²) sowie den günstigeren Gemeinden Fahrenzhausen (4.880 €/m²) und Kranzberg (4.889 €/m²).

Die Preisentwicklung in Eching zeigt mit +1,7% bei Häusern und +1,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die teureren Nachbarstädte wie Ismaning, Garching bei München und Unterschleißheim bei Häusern Rückgänge zwischen -1,5% und -1,6% verzeichnen, bei Wohnungen aber deutliche Zuwächse von über +3,2% aufweisen. Die günstigeren Gemeinden wie Fahrenzhausen und Hallbergmoos zeigen bei Häusern stabile Entwicklungen um +0,5% und bei Wohnungen moderate Anstiege um +2,1%.

Mietspiegel der Region

Eching (Freising) liegt mit Mietpreisen von 16,4 €/m² für Häuser und 16,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise verzeichnen Ismaning mit 18,67 €/m² für Häuser und 18,37 €/m² für Wohnungen sowie Garching bei München und Oberschleißheim mit jeweils über 18 €/m², während Kranzberg mit 13,81 €/m² für Häuser und 12,68 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Eching (Freising) zeigt mit 4,9% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Haimhausen mit 8,9%, Hebertshausen mit 8,8% und Ismaning mit 8,2%, während die teuren Nachbarstädte wie Unterschleißheim und Garching bei München geringere Zuwachsraten zwischen 3,4% und 6,3% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Eching (Freising) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eching (Freising) besser einschätzen zu können.