Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aresing 2026

Hauspreise in Aresing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aresing liegt aktuell bei 4.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 4.070 €/m² auf 4.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aresing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aresing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aresing liegt aktuell bei 3.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.493 €/m² auf 3.591 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aresing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aresing zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 4.070 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.742 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.082 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,73 €/m² auf 10,74 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 0,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 42,3 erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Aresing stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.493 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.591 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.940 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang über mehrere Quartale bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 9,02 €/m² auf 10,89 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 20,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 35,2 auf 29,8 fiel, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise um etwa 9,6% sanken und die Mietpreise um rund 6,8% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aresing kann man den Bodenrichtwert in Aresing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aresing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aresing liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aresing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aresing liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 10,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aresing zeigen die Kaufpreise eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 4.082 €/m² einen Rückgang von -1,0% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise um 2,7% auf 3.591 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Aresing bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Scheyern mit 4.307 €/m² und Hilgertshausen-Tandern mit 4.273 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Aresing mit 3.591 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, jedoch deutlich unter dem Spitzenreiter Scheyern mit 4.121 €/m² und Kühbach mit 3.802 €/m². Auffällig ist, dass Aresing als eine von wenigen Gemeinden bei den Hauspreisen einen negativen Trend aufweist, während die meisten Nachbarstädte wie Gerolsbach und Hohenwart Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Aresing weist mit 10,74 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Die Preise stiegen moderat um 4,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte überwiegend stärkere Zuwächse verzeichneten.

Die höchsten Mieten verlangen Hilgertshausen-Tandern mit 12,16 €/m² für Wohnungen und Schiltberg mit 11,69 €/m² für Häuser, während Langenmosen mit 10,01 €/m² bzw. 9,95 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern mit 8,9% und in Hohenwart mit 7,1%, was deutlich über dem Niveau von Aresing liegt.

Die Immobilienpreise in Aresing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aresing besser einschätzen zu können.