Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kolbermoor 2026

Hauspreise in Kolbermoor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kolbermoor liegt aktuell bei 5.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 5.306 €/m² auf 5.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kolbermoor sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kolbermoor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kolbermoor liegt aktuell bei 4.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 4.661 €/m² auf 4.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kolbermoor sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kolbermoor zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf einen Höchststand von 6.287 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang um 14,7 % bis zum aktuellen Quartal auf 5.361 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 11,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 42,6 und ist seitdem auf aktuell 31,8 gesunken, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausüben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kolbermoor zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.661 €/m² auf 5.199 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 5.353 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.791 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,79 €/m² auf 13,19 €/m² und stiegen damit stetig um insgesamt 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 36,0 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Spitzenwert von 39,7 im zweiten Quartal 2022 und sank dann kontinuierlich auf 30,3 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2022 um 10,5 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kolbermoor kann man den Bodenrichtwert in Kolbermoor heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kolbermoor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kolbermoor liegt aktuell bei 14,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 11,27 €/m² auf 14,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kolbermoor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kolbermoor liegt aktuell bei 13,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Kolbermoor verzeichnet eine gegenläufige Preisentwicklung mit einem Rückgang bei den Häuserpreisen um -0,8 % auf 5.361 €/m², während die Wohnungspreise um 2,7 % auf 4.791 €/m² stiegen. Im Vergleich dazu entwickelten sich die Häuserpreise in allen Nachbarstädten positiv, wobei Rosenheim mit 1,1 % den höchsten Zuwachs verzeichnete.

Bei den Wohnungspreisen liegt Kolbermoor mit 4.791 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Rohrdorf (am Inn)) mit 4.383 €/m² und Schechen mit 4.414 €/m², aber unter Bad Aibling mit 4.993 €/m². Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mit 3,4 % durchweg deutlich stärker als in Kolbermoor.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kolbermoor liegen mit 14,06 €/m² für Häuser und 13,19 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Preise moderat um 3,7% bzw. 5,6% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Bad Aibling mit 14,36 €/m² für Häuser und 13,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf, während Schechen mit 12,79 €/m² bzw. 11,97 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Auffällig ist, dass Kolbermoor zusammen mit Rosenheim (2,7% bei Häusern, 4,1% bei Wohnungen) deutlich geringere Preissteigerungen aufweist als die übrigen Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Zuwächse von 5,8% bis 5,9% und bei Wohnungen von 6,1% bis 6,2% verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung in Kolbermoor verlief damit im vergangenen Jahr unterdurchschnittlich dynamisch im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Kolbermoor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kolbermoor besser einschätzen zu können.