Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden am Main 2026

Hauspreise in Gemünden am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden am Main liegt aktuell bei 2.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gemünden am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden am Main liegt aktuell bei 2.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.466 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gemünden am Main zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.297 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.608 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und kletterten von 6,50 €/m² auf 8,52 €/m², was einem Zuwachs von 31,1% gleichkommt. Auffällig sind die kurzfristigen Schwankungen in beiden Segmenten, insbesondere die zwischenzeitlichen Rückgänge bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 29,4 auf 25,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat um 13,5% zulegten, entwickelten sich die Mieten mit 31,1% überproportional, was zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

In Gemünden am Main zeigen Wohnungen zwischen Q2 2021 und Q1 2026 eine Erhöhung der Kaufpreise von 2.313 €/m² auf 2.466 €/m², was einem Anstieg von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,56 €/m², was einer Steigerung von 22,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Q3 2022 mit einem Höchstwert von 2.643 €/m² folgte ein Rückgang der Kaufpreise bis Q1 2024, während die Mietpreise kontinuierlich zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im Q2 2021 auf 27,2 im Q1 2026, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischen Q1 2022 und Q1 2024 von 33,5 auf 28,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gemünden am Main kann man den Bodenrichtwert in Gemünden am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gemünden am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden am Main liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden am Main liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Gemünden am Main verzeichnet mit 2.608 €/m² bei Häusern und 2.466 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 1,3 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 3,4 % bis 3,6 % aufweisen.

Während Steinfeld (Unterfranken)) mit 2.933 €/m² für Häuser und 2.846 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region erreicht, bilden Burgsinn mit 2.489 €/m² und Gräfendorf mit 2.491 €/m² das untere Preissegment. Auffällig ist Lohr am Main, wo die Wohnungspreise mit -0,1 % leicht rückläufig sind, während die Häuserpreise nur um 0,3 % stiegen.

Mietspiegel der Region

Gemünden am Main weist mit 8,52 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während die Mietpreise für Häuser in Gemünden mit 5,2% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, liegt die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 3,4% im mittleren Bereich.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Karlstadt mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen sowie Lohr am Main mit 8,77 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die niedrigsten Wohnungsmieten in Gräfendorf mit 7,20 €/m² sowie die schwache Entwicklung bei Wohnungen in Lohr am Main mit lediglich 0,9% Steigerung.

Die Immobilienpreise in Gemünden am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden am Main besser einschätzen zu können.