Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuried (München) 2026

Hauspreise in Neuried (München)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuried (München) liegt aktuell bei 8.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 8.309 €/m² auf 8.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuried (München) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neuried (München)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuried (München) liegt aktuell bei 7.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 7.323 €/m² auf 7.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuried (München) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Neuried zeigen seit dem Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 9.737 €/m² einen deutlichen Rückgang auf 8.048 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 16,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 19,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 45,8 im ersten Quartal 2022 auf 34,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuried zeigen über den Betrachtungszeitraum einen markanten Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 7.323 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.314 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 7.340 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 15,23 €/m² auf 18,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,1 im zweiten Quartal 2021 auf 32,3 im ersten Quartal 2026, was auf eine gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Während der Kaufpreisfaktor zwischen 2021 und Mitte 2022 auf 42,8 anstieg, sank er ab dem dritten Quartal 2022 kontinuierlich, da die Mietpreise weiter zulegten, während die Kaufpreise nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuried (München) kann man den Bodenrichtwert in Neuried (München)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neuried (München)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuried (München) liegt aktuell bei 19,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 16,22 €/m² auf 19,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuried (München)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuried (München) liegt aktuell bei 18,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 15,23 €/m² auf 18,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuried (München) zeigen sich die Kaufpreise mit 8.048 €/m² für Häuser und 7.340 €/m² für Wohnungen leicht rückläufig bzw. moderat steigend, wobei die Häuserpreise um 0,2 % sanken und die Wohnungspreise um 3,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neuried im oberen Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Grünwald mit 12.282 €/m² für Häuser und Pullach im Isartal mit 11.009 €/m², aber oberhalb von Germering mit 6.785 €/m² und Gauting mit 7.738 €/m².

Während bei den Häusern nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen 1,0 % und 3,0 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Steigerungen von 0,6 % bis 3,2 %. Besonders auffällig ist der einheitliche Anstieg der Wohnungspreise in Gräfelfing, Pullach im Isartal, Baierbrunn und Schäftlarn um jeweils 3,2 %, während München und Grünwald bei beiden Immobilienarten stabil blieben.

Mietspiegel der Region

Neuried (München) verzeichnet mit 19,37 €/m² für Häuser und 18,96 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 7,1% deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 4,1%. Während Grünwald mit 25,55 €/m² für Häuser und Pullach im Isartal mit 23,38 €/m² die höchsten Mietpreise im Segment aufweisen, liegen Schäftlarn mit 18,30 €/m² und Germering mit 18,33 €/m² am unteren Ende.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Gauting mit 9,0% und Pullach im Isartal mit 8,6%, während die Hausmieten in Krailling mit 5,7% und Gauting mit 5,8% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Auffällig ist, dass München und Grünwald trotz ihrer hohen Preisniveaus von 20,44 €/m² bzw. 20,38 €/m² bei Wohnungen keine Veränderungen zum Vorjahr zeigten.

Die Immobilienpreise in Neuried (München) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuried (München) besser einschätzen zu können.