Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gestratz 2026

Hauspreise in Gestratz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gestratz liegt aktuell bei 3.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.471 €/m² auf 3.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gestratz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gestratz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gestratz liegt aktuell bei 3.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 3.299 €/m² auf 3.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gestratz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gestratz zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.471 €/m² auf 3.540 €/m², wobei die Entwicklung durch eine deutliche Aufwärtsphase bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.931 €/m² gekennzeichnet ist. Nach einem markanten Rückgang um 7,2 % im ersten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise auf einem Niveau um 3.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von rund 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,9 auf 26,0, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu durchgängig anstiegen, führten die schwächeren Kaufpreise seit 2023 zu einer fortlaufenden Reduktion des Kaufpreisfaktors um insgesamt 18,5 % seit dem Höchststand von 34,0 im zweiten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gestratz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.299 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.850 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.717 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang auf 3.467 €/m² im zweiten Quartal 2024 erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.652 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 34,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Anfang 2023, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen – die Kaufpreise sanken zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 um 9,9 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 7,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gestratz kann man den Bodenrichtwert in Gestratz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gestratz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gestratz liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gestratz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gestratz liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gestratz zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.540 €/m² um 1,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.652 €/m² und verzeichneten ein Plus von 2,9%. Damit liegt Gestratz bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Region, wobei Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² das günstigste und Missen-Wilhams mit 4.208 €/m² das teuerste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Gestratz bei den Häusern zu den wenigen Gemeinden mit rückläufiger Preisentwicklung gehört, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen fällt Hergatz mit 4.000 €/m² als teuerster Standort auf, während Weitnau mit 3.380 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet, jedoch mit 6,2% den stärksten Preisanstieg unter den Nachbargemeinden verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gestratz liegen mit 11,34 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Hergatz mit 12,58 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am günstigsten zeigen sich Weitnau mit 9,99 €/m² für Wohnungen und Röthenbach (Allgäu)) mit 9,97 €/m².

Die Preisentwicklung in Gestratz fällt mit 5,3% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von 6,1% bis 6,4% verzeichnen. Besonders auffällig ist Weiler-Simmerberg mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 7,2% bei Wohnungsmieten, während Weitnau und Missen-Wilhams mit jeweils rund 5,1% die geringsten Anstiege bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gestratz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gestratz besser einschätzen zu können.