Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmiechen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schmiechen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schmiechen liegt durchschnittlich bei ca. 4.267 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schmiechen liegt durchschnittlich bei ca. 3.852 €/m².
Hauspreise in Schmiechen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmiechen liegt aktuell bei 4.267 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.283 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 4.195 €/m² auf 4.267 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmiechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schmiechen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmiechen liegt aktuell bei 3.852 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.671 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.656 €/m² auf 3.852 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmiechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schmiechen.
Wie haben sich die Hauspreise in Schmiechen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schmiechen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.195 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.962 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.267 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 37,2 auf 30,2, was einen Rückgang von 18,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Zeitpunkt um 14,0 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.878 €/m² | 9,99 €/m² | 40.7 | +6.2% |
| 2023 | 4.516 €/m² | 10,44 €/m² | 36.0 | -11.4% |
| 2024 | 4.279 €/m² | 11,00 €/m² | 32.4 | -10.1% |
| 2025 | 4.293 €/m² | 11,37 €/m² | 31.5 | -3.0% |
| 2026 | 4.267 €/m² | 11,77 €/m² | 30.2 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schmiechen entwickelt (2020-2026)?
In Schmiechen zeigen sich bei Wohnungen divergierende Preisentwicklungen über den Fünfjahreszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 3.656 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis auf einen Höchststand von 4.125 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.852 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen – ein Rückgang von 6,6% vom Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 8,91 €/m² auf 11,14 €/m², was einer Steigerung von 25,0%* entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 36,4 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, wo er von 36,4 auf 34,2 fiel, während die Kaufpreise um 3,0% sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.084 €/m² | 9,44 €/m² | 36.1 | +3.2% |
| 2023 | 3.810 €/m² | 9,77 €/m² | 32.5 | -9.9% |
| 2024 | 3.677 €/m² | 10,19 €/m² | 30.1 | -7.5% |
| 2025 | 3.774 €/m² | 10,69 €/m² | 29.4 | -2.2% |
| 2026 | 3.852 €/m² | 11,14 €/m² | 28.8 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schmiechen.
Aktuelle Grundstückspreise in Schmiechen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schmiechen kann man den Bodenrichtwert in Schmiechen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schmiechen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schmiechen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmiechen liegt aktuell bei 11,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,99 €/m² | +4.5% | 9,73 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² | +4.5% | 9,97 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² | +5.3% | 10,64 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² | +3.5% | 11,60 €/m² | 15,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schmiechen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmiechen liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,44 €/m² | +4.9% | 8,96 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² | +3.6% | 9,40 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +4.3% | 9,80 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² | +4.9% | 10,16 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +4.2% | 10,85 €/m² | 15,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schmiechen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schmiechen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.267 €/m² und für Wohnungen bei 3.852 €/m², wobei die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um -0,4 % leicht sanken, während die Wohnungspreise um 4,9 % deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schmiechen im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als Mering mit 4.874 €/m² für Häuser und 4.517 €/m² für Wohnungen oder Königsbrunn mit 4.776 €/m² beziehungsweise 4.271 €/m².
Besonders auffällig ist, dass Scheuring mit 3.944 €/m² für Häuser und 3.351 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist, während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen negative Veränderungsraten zwischen -0,2 % und -1,6 % verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich hingegen in fast allen Nachbargemeinden positiv, mit besonders starken Zuwächsen in Oberottmarshausen (5,9 %), Kleinaitingen (5,9 %) und Graben (6,0 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merching | 4.519 €/m² | -0.9% | 4.016 €/m² | +0.9% |
| Prittriching | 4.168 €/m² | -1.1% | 3.611 €/m² | +4.3% |
| Egling an der Paar | 4.195 €/m² | -1.1% | 3.656 €/m² | +4.3% |
| Oberottmarshausen | 4.402 €/m² | -0.2% | 3.956 €/m² | +5.9% |
| Königsbrunn | 4.777 €/m² | -1.6% | 4.271 €/m² | +3.6% |
| Mering | 4.874 €/m² | -0.9% | 4.518 €/m² | +0.9% |
| Kleinaitingen | 4.211 €/m² | -0.2% | 3.792 €/m² | +5.9% |
| Scheuring | 3.944 €/m² | -1.1% | 3.352 €/m² | +4.3% |
| Kissing | 4.529 €/m² | -0.9% | 4.200 €/m² | +0.9% |
| Graben | 3.977 €/m² | -0.2% | 3.813 €/m² | +6.0% |
Mietspiegel der Region
Schmiechen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,77 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,14 €/m² und einem deutlichen Plus von 6,81 % zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schmiechen im mittleren Segment, wobei Mering mit 13,01 €/m² bei Häusern und 12,61 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Scheuring mit 11,23 €/m² bzw. 10,39 €/m² am günstigsten bleibt.
Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Kleinaitingen und Oberottmarshausen bei Häusern mit 8,4 % bzw. 8,36 %, während die größeren Nachbarorte Königsbrunn und Kissing trotz höherer Preisniveaus moderatere Zuwächse zwischen 2,08 % und 4,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merching | 12,38 €/m² | +2.7% | 11,51 €/m² | +3.9% |
| Prittriching | 11,44 €/m² | +6.9% | 10,77 €/m² | +6.0% |
| Egling an der Paar | 11,54 €/m² | +6.8% | 11,10 €/m² | +6.1% |
| Oberottmarshausen | 11,92 €/m² | +8.4% | 11,06 €/m² | +6.7% |
| Königsbrunn | 12,69 €/m² | +4.7% | 12,28 €/m² | +2.1% |
| Mering | 13,01 €/m² | +2.7% | 12,61 €/m² | +3.9% |
| Kleinaitingen | 11,74 €/m² | +8.4% | 10,59 €/m² | +6.7% |
| Scheuring | 11,23 €/m² | +7.0% | 10,39 €/m² | +6.0% |
| Kissing | 12,70 €/m² | +2.8% | 11,94 €/m² | +3.8% |
| Graben | 11,89 €/m² | +8.3% | 10,93 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schmiechen?
Die Immobilienpreise in Schmiechen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmiechen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schmiechen
Die Hauspreise in Schmiechen sind von 4.195 €/m² Q2 2021 auf 4.267 €/m² gestiegen (1,72%). Die Wohnungspreise sind von 3.656 €/m² auf 3.852 €/m² gestiegen (5,36%).
Aktuell kosten Häuser in Schmiechen durchschnittlich 4.267 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.852 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,91%. Die Mietpreise für Häuser in Schmiechen haben sich um 5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schmiechen liegt aktuell bei 30,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schmiechen ihren Höchstwert von 4.962 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.195 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.125 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.639 €/m² im Q4 2024.