Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feuchtwangen 2026

Hauspreise in Feuchtwangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feuchtwangen liegt aktuell bei 2.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.434 €/m² auf 2.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feuchtwangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feuchtwangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feuchtwangen liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feuchtwangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Feuchtwangen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.434 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.620 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,41 €/m² auf 9,36 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Effekt in der Phase seit Mitte 2022, in der die Kaufpreise um 8,5 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feuchtwangen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.422 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.743 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.387 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise sich wieder auf 2.491 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 8,68 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab Ende 2022 die sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors führten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feuchtwangen kann man den Bodenrichtwert in Feuchtwangen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feuchtwangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feuchtwangen liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feuchtwangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feuchtwangen liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Feuchtwangen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.620 €/m² und für Wohnungen bei 2.491 €/m², wobei die Hauspreise mit -2,4% zum Vorjahr rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 2,2% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Feuchtwangen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Dinkelsbühl mit 2.733 €/m² bei Häusern und 2.763 €/m² bei Wohnungen, aber über Burk mit 2.498 €/m² bzw. 2.473 €/m².

Alle Nachbarstädte verzeichnen bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -1,7% und -3,4%, wobei Dentlein am Forst mit -3,4% den stärksten Rückgang aufweist. Die Wohnungspreise entwickeln sich hingegen durchweg positiv, wobei Dentlein am Forst mit 2,9% und Feuchtwangen mit 2,2% die höchsten Zuwächse erzielen, während die übrigen Nachbarstädte moderate Anstiege um 1,2% bis 1,3% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Feuchtwangen verzeichnet mit 4,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich und liegt mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Während die Nachbarstädte durchweg moderatere Zuwächse zwischen 2,9% und 3,2% aufweisen, stellt Dentlein am Forst mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen die zweithöchste Dynamik der Region dar.

Schnelldorf weist mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Burk und Wieseth mit Wohnungsmieten von 8,10 €/m² bzw. 8,13 €/m² das untere Preisniveau markieren. Die Preisspanne bei den Häusermieten in der Region bewegt sich zwischen 9,11 €/m² in Dombühl und Burk sowie 9,67 €/m² in Schnelldorf.

Die Immobilienpreise in Feuchtwangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feuchtwangen besser einschätzen zu können.