Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böbrach 2026

Hauspreise in Böbrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böbrach liegt aktuell bei 2.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.157 €/m² auf 2.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böbrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böbrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böbrach liegt aktuell bei 1.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.677 €/m² auf 1.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böbrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Böbrach zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.465 €/m² im ersten Quartal 2023 auf 2.326 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zuvor zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 von 2.157 €/m² auf 2.465 €/m² gestiegen waren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,5 im dritten Quartal 2022 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Mietrendite, da die Kaufpreise schneller sanken als die Mieten stiegen.

In Böbrach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 1.677 €/m² im zweiten Quartal 2021 einen kontinuierlichen Anstieg auf den Höchstwert von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.734 €/m² sanken. Seit Anfang 2025 zeigen sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen relativ stabil bei etwa 1.750 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig aufwärts auf aktuell 7,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 19,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere im Jahr 2023 die fallenden Kaufpreise bei um 3,1 % gestiegenen Mieten den stärksten Rückgang des Faktors bewirkten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Böbrach kann man den Bodenrichtwert in Böbrach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Böbrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böbrach liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böbrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böbrach liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Böbrach liegen die Kaufpreise mit 2.326 €/m² für Häuser und 1.769 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 2,0% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen deutlich unter den Nachbarstädten bleibt. Während die umliegenden Gemeinden wie Teisnach, Geiersthal und Patersdorf bei Häusern durchweg Steigerungen von 3,3% verzeichnen, entwickelt sich Böbrach vergleichsweise moderat.

Die höchsten Hauspreise in der Region finden sich in Ruhmannsfelden mit 2.512 €/m², Zachenberg mit 2.490 €/m² und Patersdorf mit 2.483 €/m², während Arnbruck mit 2.220 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen sticht Zachenberg mit 1.891 €/m² hervor, während Langdorf mit 1.691 €/m² die niedrigsten Preise bietet.

Mietspiegel der Region

Böbrach weist mit 7,67 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region auf. Während die Häusermieten um 3,79 % stiegen, liegt diese Steigerung unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, bei den Wohnungsmieten fällt die Entwicklung mit 3,15 % noch moderater aus.

Unter den Nachbarstädten zeigt Regen mit 8,39 €/m² die höchsten Häusermieten, gefolgt von Zachenberg mit 8,30 €/m², während Arnbruck mit 6,99 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,91 % und 6,26 % deutlich dynamischer verliefen als in Böbrach.

Die Immobilienpreise in Böbrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böbrach besser einschätzen zu können.