Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchdorf an der Amper 2026

Hauspreise in Kirchdorf an der Amper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchdorf an der Amper liegt aktuell bei 4.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.788 €/m² auf 4.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchdorf an der Amper sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchdorf an der Amper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchdorf an der Amper liegt aktuell bei 4.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.130 €/m² auf 4.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Amper sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchdorf an der Amper zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 4.788 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.721 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.859 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 10,24 €/m² auf 12,90 €/m², wobei die Steigerung insbesondere in den letzten Quartalen an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf mittlerweile 31,4, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 seinen Höchststand bei 40,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Amper sind von 4.130 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.188 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei die Preisentwicklung einen markanten Wendepunkt aufweist. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.730 €/m² folgte ein Rückgang um 12,9 % bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.018 €/m², bevor wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise zeigen eine stetigere Entwicklung und stiegen von 9,71 €/m² auf 11,99 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,4 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchdorf an der Amper kann man den Bodenrichtwert in Kirchdorf an der Amper heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchdorf an der Amper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchdorf an der Amper liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchdorf an der Amper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Amper liegt aktuell bei 11,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 11,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchdorf an der Amper verzeichnet mit 4.859 €/m² für Häuser und 4.188 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 2,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen liegen deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur 0,5% bis 0,7% erreichen.

Während Freising mit 6.106 €/m² für Häuser und 5.540 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Au in der Hallertau mit 3.829 €/m² bzw. 3.759 €/m² das untere Ende des Spektrums. Besonders auffällig ist Schweitenkirchen mit einem Rückgang von 0,4% bei den Wohnungspreisen, während alle anderen Standorte Zuwächse verbuchen.

Mietspiegel der Region

Kirchdorf an der Amper verzeichnet Mietpreise von 12,9 €/m² für Häuser und 11,99 €/m² für Wohnungen mit Steigerungen von 6,17 % beziehungsweise 5,45 % zum Vorjahr. Die Gemeinde positioniert sich damit im mittleren Preissegment zwischen Freising als teuerstem Standort mit 15,76 €/m² bei Häusern und 14,68 €/m² bei Wohnungen sowie Au in der Hallertau mit den niedrigsten Werten von 10,81 €/m² und 10,82 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung in Kirchdorf an der Amper, die bei Häusern mit 6,17 % deutlich über den Werten von Schweitenkirchen mit nur 4,72 % liegt. Bei den Wohnungen zeigt Schweitenkirchen hingegen mit 6,93 % die stärkste Dynamik, während Kirchdorf an der Amper mit 5,45 % leicht unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Die Immobilienpreise in Kirchdorf an der Amper werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchdorf an der Amper besser einschätzen zu können.