Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buckenhof 2026

Hauspreise in Buckenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buckenhof liegt aktuell bei 6.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 5.662 €/m² auf 6.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buckenhof sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buckenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buckenhof liegt aktuell bei 4.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 4.469 €/m² auf 4.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buckenhof sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Buckenhof zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Anstieg von 5.662 €/m² auf 6.025 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,4% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 6.606 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.762 €/m², bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig von 11,70 €/m² auf 14,82 €/m², was einem Zuwachs von 26,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,3 im zweiten Quartal 2021 auf 33,9 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 15,9%. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 der Kaufpreisfaktor von 43,6 auf 36,2 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buckenhof zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 5.126 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.579 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,00 €/m² auf 12,03 €/m², was einer Steigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von seinem Höchststand von 40,8 im dritten Quartal 2022 auf 31,7 im ersten Quartal 2026, was die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen widerspiegelt. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 einen anhaltenden Abwärtstrend aufweisen, zeigen die Mietpreise eine durchgehend positive Entwicklung, was zu der deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 22,3 % führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buckenhof kann man den Bodenrichtwert in Buckenhof heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buckenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buckenhof liegt aktuell bei 14,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 14,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buckenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buckenhof liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Buckenhof verzeichnet mit 6.025 €/m² für Häuser und 4.579 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen mit 0,3 % bei Häusern und 0,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr vergleichsweise moderat ausfallen. Die nächstgelegenen Preisniveaus erreichen Spardorf mit 5.545 €/m² für Häuser und Erlangen mit 4.389 €/m² für Wohnungen.

Besonders dynamische Preisentwicklungen zeigen Dormitz mit 3,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen sowie Langensendelbach mit ähnlichen Steigerungsraten, während Kalchreuth als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -1,2 % bei Häusern verzeichnet und mit 4.210 €/m² für Häuser und 3.338 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Buckenhof weist mit 14,82 €/m² für Häuser und 12,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Gemeinden auf und liegt damit nahezu gleichauf mit Erlangen, das 14,84 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen erreicht. Die Preissteigerungen in Buckenhof fallen mit 4,66 % bei Häusern und 3,53 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Die umliegenden Gemeinden wie Spardorf, Uttenreuth und Bubenreuth verzeichnen deutlich stärkere Wachstumsraten von über 5 % sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen, während Neunkirchen am Brand mit 10,07 €/m² für Wohnungen und Kalchreuth mit 10,57 €/m² die günstigsten Mietniveaus aufweisen.

Die Immobilienpreise in Buckenhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buckenhof besser einschätzen zu können.