Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stockheim (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Stockheim (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stockheim (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stockheim (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Stockheim (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stockheim (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stockheim (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Stockheim (Oberfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 1.820 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.172 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.034 €/m² sanken. Nach einer weiteren Korrekturphase im ersten Quartal 2024 auf 1.949 €/m² folgte eine erneute Aufwärtsbewegung auf aktuell 2.150 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,1 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,12 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Steigerung von 30,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 24,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 9,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlicher zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stärkeren Schwankungen und Korrekturen unterlagen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stockheim (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.060 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.329 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.127 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.176 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu stetig auf 7,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaterem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, was den Faktor deutlich sinken ließ.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stockheim (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Stockheim (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stockheim (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stockheim (Oberfranken) liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stockheim (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stockheim (Oberfranken) liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Stockheim (Oberfranken) entwickelten sich im vergangenen Jahr deutlich unterschiedlich: Während Häuser mit 2.150 €/m² einen kräftigen Anstieg von 10,2% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise bei 2.176 €/m² nur minimal um 0,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Stockheim damit im mittleren Preissegment, wobei Mitwitz mit 2.322 €/m² für Häuser und 2.665 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg hohe Zuwachsraten, wobei Pressig mit 10,7% und Teuschnitz mit 10,6% die stärksten Anstiege verzeichneten, während Steinwiesen mit 1.725 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region bietet. Bei Wohnungen fallen die Preissteigerungen in den Nachbarstädten mit 1,4% bis 2,7% deutlich moderater aus als bei Häusern.

Mietspiegel der Region

In Stockheim (Oberfranken) liegen die Mietpreise bei 8,0 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im mittleren Bereich rangiert. Die Preisentwicklung zeigt mit +5,0% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei der Anstieg bei Häusern deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt.

Besonders hohe Mietpreise weisen Mitwitz mit 8,85 €/m² für Häuser und 8,47 €/m² für Wohnungen sowie Sonnefeld mit 8,86 €/m² für Häuser auf, während Pressig mit 6,92 €/m² für Häuser und 6,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich verzeichnet. Auffällig ist Steinwiesen mit einem unterdurchschnittlichen Anstieg von nur 2,6% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten um 5,7% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Stockheim (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stockheim (Oberfranken) besser einschätzen zu können.