Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aschau im Chiemgau 2026

Hauspreise in Aschau im Chiemgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aschau im Chiemgau liegt aktuell bei 5.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 5.783 €/m² auf 5.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aschau im Chiemgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aschau im Chiemgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aschau im Chiemgau liegt aktuell bei 4.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 4.291 €/m² auf 4.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aschau im Chiemgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aschau im Chiemgau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen markanten Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.783 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.792 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 5.843 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitaus stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 10,99 €/m² auf 13,62 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 43,9 im zweiten Quartal 2021 auf 47,8 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 35,8 sank. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 14,0 % fielen, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,0 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aschau im Chiemgau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 4.291 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.834 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.652 €/m² sanken und dann kontinuierlich auf aktuell 4.373 €/m² im ersten Quartal 2026 fielen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,84 €/m² (Q2 2021) auf 12,31 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 39,3 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,6 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang um 18,5 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen (minus 9,5 % seit Q4 2022) bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen (plus 15,9 % im selben Zeitraum).

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aschau im Chiemgau kann man den Bodenrichtwert in Aschau im Chiemgau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aschau im Chiemgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aschau im Chiemgau liegt aktuell bei 13,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 13,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aschau im Chiemgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aschau im Chiemgau liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aschau im Chiemgau zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 5.843 €/m² eine leichte Abwärtsbewegung von -0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.373 €/m² um 2,9 % zulegten. Damit bewegt sich Aschau im Chiemgau bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise zu den niedrigeren im Vergleich zählen.

Prien am Chiemsee führt mit 6.155 €/m² für Häuser und 4.942 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau deutlich an. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Marquartstein und Grassau mit jeweils über 5,2 %, während Schleching mit 5.358 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Mietspiegel der Region

In Aschau im Chiemgau liegen die Mietpreise mit 13,62 €/m² für Häuser und 12,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Mit Zuwächsen von 4,37 % bei Häusern und 3,88 % bei Wohnungen verzeichnet die Gemeinde die geringsten Steigerungsraten im Vergleich zu allen Nachbarstädten.

Prien am Chiemsee führt das regionale Preisgefüge mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,40 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Marquartstein mit 12,48 €/m² bzw. 11,48 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,02 % und 6,61 %, wobei insbesondere Schleching bei Wohnungen mit 6,61 % und Frasdorf bei Häusern mit 5,84 % hervorstechen.

Die Immobilienpreise in Aschau im Chiemgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aschau im Chiemgau besser einschätzen zu können.