Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hebertshausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hebertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hebertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 5.720 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hebertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 5.369 €/m².
Hauspreise in Hebertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hebertshausen liegt aktuell bei 5.720 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.785 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 5.903 €/m² auf 5.720 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hebertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hebertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hebertshausen liegt aktuell bei 5.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 5.511 €/m² auf 5.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hebertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hebertshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Hebertshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hebertshausen zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Entwicklung mit zwei Phasen: Zunächst stiegen die Preise von 5.903 €/m² kontinuierlich auf einen Höchstwert von 6.779 €/m² in Q3 2022, bevor sie bis Q1 2026 auf 5.720 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegensätzlich und stiegen nahezu durchgängig von 12,40 €/m² auf 15,57 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,7 in Q2 2021 auf 30,6 in Q1 2026 und spiegelt damit die divergierende Entwicklung wider: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Q1 2023 und Q1 2024 mit einem Rückgang um 6,2 Faktoren, was primär auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.669 €/m² | 13,25 €/m² | 42.0 | +3.9% |
| 2023 | 6.071 €/m² | 13,89 €/m² | 36.4 | -13.2% |
| 2024 | 5.738 €/m² | 14,67 €/m² | 32.6 | -10.5% |
| 2025 | 5.695 €/m² | 14,94 €/m² | 31.8 | -2.5% |
| 2026 | 5.720 €/m² | 15,57 €/m² | 30.6 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hebertshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hebertshausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.511 €/m² auf den Höchstwert von 6.267 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.369 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,93 €/m² auf 14,86 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % über den gesamten Betrachtungszeitraum gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 21,8 % primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten getrieben wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders deutlich zeigte sich diese Schere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 41,9 auf 33,6 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.133 €/m² | 12,41 €/m² | 41.2 | +4.4% |
| 2023 | 5.672 €/m² | 12,95 €/m² | 36.5 | -11.4% |
| 2024 | 5.355 €/m² | 13,51 €/m² | 33.0 | -9.6% |
| 2025 | 5.408 €/m² | 14,22 €/m² | 31.7 | -4.0% |
| 2026 | 5.369 €/m² | 14,86 €/m² | 30.1 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hebertshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Hebertshausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hebertshausen kann man den Bodenrichtwert in Hebertshausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hebertshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hebertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hebertshausen liegt aktuell bei 15,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 12,4 €/m² auf 15,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,24 €/m² | +4.3% | 12,10 €/m² | 18,81 €/m² |
| 2023 | 13,89 €/m² | +4.9% | 12,69 €/m² | 19,98 €/m² |
| 2024 | 14,67 €/m² | +5.7% | 13,70 €/m² | 20,90 €/m² |
| 2025 | 14,94 €/m² | +1.8% | 13,93 €/m² | 21,24 €/m² |
| 2026 | 15,57 €/m² | +4.2% | 14,60 €/m² | 21,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hebertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hebertshausen liegt aktuell bei 14,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,40 €/m² | +2.9% | 11,02 €/m² | 19,07 €/m² |
| 2023 | 12,95 €/m² | +4.4% | 11,46 €/m² | 19,99 €/m² |
| 2024 | 13,51 €/m² | +4.4% | 12,21 €/m² | 20,87 €/m² |
| 2025 | 14,22 €/m² | +5.2% | 12,68 €/m² | 21,92 €/m² |
| 2026 | 14,86 €/m² | +4.5% | 13,43 €/m² | 22,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hebertshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hebertshausen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,12 % auf 5.720 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 5.369 €/m² und einem leichten Plus von 0,2 % nahezu stabil blieben. Im direkten Vergleich liegen die Hauspreise deutlich unter den Spitzenreitern Unterschleißheim (6.834 €/m²), Karlsfeld (6.730 €/m²) und Oberschleißheim (6.694 €/m²), aber über den günstigeren Nachbargemeinden Vierkirchen) (5.066 €/m²) und Röhrmoos (5.215 €/m²).
Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten, sticht Fahrenzhausen mit einem Zuwachs von 0,51 % heraus. Bei Wohnungen zeigen Oberschleißheim (3,2 %) und Unterschleißheim (3,19 %) die stärksten Preissteigerungen, während Hebertshausen mit seiner minimalen Veränderung die allgemeine Marktstabilisierung widerspiegelt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röhrmoos | 5.215 €/m² | -0.8% | 4.859 €/m² | +0.8% |
| Dachau | 6.598 €/m² | -0.4% | 5.785 €/m² | -0.6% |
| Haimhausen | 6.112 €/m² | -0.9% | 5.226 €/m² | +0.8% |
| Unterschleißheim | 6.834 €/m² | -1.5% | 6.245 €/m² | +3.2% |
| Karlsfeld | 6.730 €/m² | -0.9% | 6.250 €/m² | -0.1% |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 5.066 €/m² | -0.8% | 4.816 €/m² | +0.8% |
| Oberschleißheim | 6.694 €/m² | -1.4% | 6.360 €/m² | +3.2% |
| Fahrenzhausen | 5.324 €/m² | +0.5% | 4.881 €/m² | +2.1% |
| Bergkirchen | 5.978 €/m² | -0.8% | 5.161 €/m² | +0.8% |
| Schwabhausen | 5.292 €/m² | -0.8% | 4.778 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hebertshausen bewegen sich mit 15,57 €/m² für Häuser und 14,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unterhalb der Spitzenreiter Oberschleißheim (18,28 €/m² für Häuser) und Karlsfeld (18,00 €/m² für Häuser), aber oberhalb von Vierkirchen) und Röhrmoos mit jeweils unter 14,00 €/m².
Die Preisentwicklung in Hebertshausen zeigt mit 4,9% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während die Nachbarstädte Dachau (9,7% bei Wohnungen) und Haimhausen (8,9% bei Wohnungen) deutlich stärkere Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röhrmoos | 13,98 €/m² | +4.7% | 13,86 €/m² | +8.8% |
| Dachau | 17,17 €/m² | +4.8% | 17,00 €/m² | +9.7% |
| Haimhausen | 16,66 €/m² | +4.7% | 15,74 €/m² | +8.8% |
| Unterschleißheim | 17,75 €/m² | +3.4% | 18,13 €/m² | +6.3% |
| Karlsfeld | 18,00 €/m² | +4.7% | 17,83 €/m² | +7.7% |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 13,76 €/m² | +4.7% | 13,91 €/m² | +8.8% |
| Oberschleißheim | 18,28 €/m² | +3.4% | 18,14 €/m² | +5.9% |
| Fahrenzhausen | 14,35 €/m² | +5.8% | 13,11 €/m² | +6.2% |
| Bergkirchen | 15,48 €/m² | +4.7% | 14,82 €/m² | +8.8% |
| Schwabhausen | 14,10 €/m² | +4.8% | 13,84 €/m² | +8.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hebertshausen?
Die Immobilienpreise in Hebertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hebertshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hebertshausen
Die Hauspreise in Hebertshausen sind von 5.903 €/m² Q3 2025 auf 5.720 €/m² gefallen (-3,1%). Die Wohnungspreise sind von 5.511 €/m² auf 5.369 €/m² gefallen (-2,58%).
Aktuell kosten Häuser in Hebertshausen durchschnittlich 5.720 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.369 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,2%. Die Mietpreise für Häuser in Hebertshausen haben sich um 4,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hebertshausen liegt aktuell bei 30,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hebertshausen ihren Höchstwert von 6.779 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.599 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 6.267 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.315 €/m² im Q2 2024.