Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hummeltal 2026

Hauspreise in Hummeltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hummeltal liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.721 €/m² auf 3.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hummeltal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hummeltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hummeltal liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hummeltal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hummeltal zeigten im Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.721 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.205 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 17,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer dynamischen Wachstumsphase bis zum vierten Quartal 2022 (3.262 €/m²), gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 2.997 €/m² im zweiten Quartal 2024 und anschließender Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,53 €/m² auf 9,85 €/m², was einem Zuwachs von 30,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 30,1 auf 27,1 und weist damit einen Rückgang um 10,0 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 30,8 % die Kaufpreisentwicklung von 17,8 % merklich übertraf. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,0 im zweiten Quartal 2022, bevor er in der Folgezeit kontinuierlich sank.

In Hummeltal zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.175 €/m² auf 2.330 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,72 €/m² auf 8,36 €/m², was einem Zuwachs von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im Q2 2021 auf 23,2 im Q1 2026, was einem Rückgang von 14,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im Jahr 2022 einen Höchststand von 2.488 €/m² erreichten, bevor sie bis Ende 2024 tendenziell zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hummeltal kann man den Bodenrichtwert in Hummeltal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hummeltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hummeltal liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hummeltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hummeltal liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hummeltal zeigt sich eine divergierende Preisentwicklung mit einem Anstieg der Häuserpreise um 2,4 % auf 3.205 €/m², während die Wohnungspreise um 4,0 % auf 2.330 €/m² sanken. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Bayreuth mit 3.920 €/m² und Mistelbach mit 3.650 €/m², aber über Creußen mit 2.778 €/m² und Ahorntal mit 2.843 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Hummeltal, der sich deutlich vom stabilen bis leicht positiven Trend in den meisten Nachbarstädten abhebt. Während Bayreuth mit 3.066 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist, bewegt sich Hummeltal mit 2.330 €/m² am unteren Ende der Preisspanne in der Region.

Mietspiegel der Region

Hummeltal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,85 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,36 €/m² und 2,6 % Steigerung deutlich verhaltener wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hummeltal damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Bayreuth mit 11,75 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die hohen Mietpreise in Emtmannsberg (11,02 €/m² für Häuser), Heinersreuth (10,79 €/m²) und Mistelbach (10,77 €/m²), während Ahorntal mit 9,07 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ähnliche Wachstumsraten um 5,7 %, während Bayreuth und Eckersdorf mit 0,0 % bzw. 2,7 % deutlich geringere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hummeltal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hummeltal besser einschätzen zu können.