Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau (Rottal) 2026

Hauspreise in Schönau (Rottal)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau (Rottal) liegt aktuell bei 2.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.646 €/m² auf 2.915 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau (Rottal) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schönau (Rottal)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau (Rottal) liegt aktuell bei 2.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau (Rottal) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Schönau (Rottal) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.646 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.264 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, sodass im ersten Quartal 2026 2.915 €/m² erreicht wurden, was 10,7 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,60 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 37,9 Mitte 2022, bevor er bis Anfang 2026 auf 29,2 sank. Diese Entwicklung wurde zunächst durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderaten Mietsteigerungen getrieben, während der spätere Rückgang primär auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönau (Rottal) stiegen von 2.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.743 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchstwert von 2.890 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.591 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten von 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 12,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen über den betrachteten Zeitraum. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 mit 32,3 und dem ersten Quartal 2024 auf 27,9 aus, als die Kaufpreise spürbar nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönau (Rottal) kann man den Bodenrichtwert in Schönau (Rottal)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönau (Rottal)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau (Rottal) liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau (Rottal)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau (Rottal) liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönau (Rottal) verzeichnet bei Häusern mit 2.915 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderung zum Vorjahr mit 6,2% deutlich über den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Steigerungen um 3,1% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schönau (Rottal) mit 2.743 €/m² nahe dem oberen Preissegment, während die Preisentwicklung mit 0,3% moderat ausfällt.

Hebertsfelden und Eggenfelden weisen mit jeweils 2.973 €/m² bzw. 2.978 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Johanniskirchen mit 2.807 €/m² und Simbach mit 2.794 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Wohnungspreisen führt Hebertsfelden mit 2.790 €/m², während Johanniskirchen mit 2.621 €/m² das untere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

In Schönau (Rottal) liegen die Mietpreise bei 8,32 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Die Preisentwicklung zeigt mit 4,8% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Wohnungen mit 3,6% den geringsten Zuwachs in der gesamten Region verzeichnen.

Postmünster weist mit 8,44 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hebertsfelden mit 8,50 €/m² für Wohnungen. Am günstigsten präsentiert sich Arnstorf mit 8,13 €/m² für Wohnungen und Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² für Häuser, während die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg höhere Vorjahresveränderungen zwischen 4,2% und 5,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schönau (Rottal) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau (Rottal) besser einschätzen zu können.