Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfatter 2026

Hauspreise in Pfatter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfatter liegt aktuell bei 3.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfatter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfatter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfatter liegt aktuell bei 2.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.695 €/m² auf 2.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfatter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfatter zeigen die Kaufpreise für Häuser von Q2 2021 bis Q1 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.175 €/m² auf 3.413 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Der Höhepunkt wurde im Q4 2022 mit 3.670 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Q1 2023 auf 3.570 €/m² und weiteren Schwankungen im moderaten Bereich. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Anstieg von 28,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,4 in Q2 2021 auf 29,7 in Q1 2026, was einem Rückgang von 16,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Pfatter zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.695 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.864 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 7,30 €/m² auf 8,96 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 33,5 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 20,6 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfatter kann man den Bodenrichtwert in Pfatter heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfatter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfatter liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfatter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfatter liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfatter verzeichneten die Kaufpreise im vergangenen Jahr moderate Zuwächse mit 1,13 % bei Häusern auf 3.413 €/m² und 2,24 % bei Wohnungen auf 2.864 €/m². Während die Preisniveaus deutlich unter den Spitzenwerten von Barbing mit 4.225 €/m² für Häuser und 3.703 €/m² für Wohnungen liegen, bewegt sich Pfatter im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Barbing, Bach an der Donau und Mintraching mit Häuserpreisen über 3.700 €/m² und positiven Zuwächsen um 1,7 % die Spitzengruppe bilden, verzeichneten Kirchroth, Aholfing und Rain (Niederbayern)) mit Werten unter 3.100 €/m² sogar leichte Preisrückgänge von etwa -1,0 %.

Mietspiegel der Region

In Pfatter liegen die Mietpreise bei 9,59 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Barbing mit 11,11 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, verzeichnen Rain (Niederbayern)) und Kirchroth mit jeweils unter 9,00 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Pfatter zeigt mit 6,2% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, insbesondere der Häusermarkt entwickelte sich deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Aholfing mit 8,0% und Rain (Niederbayern)) mit 8,0%, während Wörth an der Donau und Wiesent mit jeweils 2,0% bzw. 2,1% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Pfatter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfatter besser einschätzen zu können.