Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Kötzting 2026

Hauspreise in Bad Kötzting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Kötzting liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Kötzting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Kötzting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kötzting liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Kötzting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Kötzting zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine Steigerung von 2.271 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.444 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,6 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,69 €/m² auf 7,31 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 28,5 % darstellt. Nach einem Höchststand von 2.575 €/m² im ersten Quartal 2023 verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Rückgang, bevor sie zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum von 33,3 auf 27,9, was auf die überproportional steigende Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 33,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 27,9, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Bad Kötzting zeigen Wohnungspreise über den beobachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.966 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.100 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.265 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,94 €/m² auf 7,46 €/m², was einer kontinuierlicheren Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 29,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Kötzting kann man den Bodenrichtwert in Bad Kötzting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Kötzting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Kötzting liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Kötzting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Kötzting liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Kötzting verzeichnet mit 2.444 €/m² bei Häusern und 2.100 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Hauspreise liegen über denen von Grafenwiesen (2.300 €/m²) und Hohenwarth (2.134 €/m²), jedoch unter den Werten von Miltach (2.665 €/m²) und Chamerau (2.658 €/m²).

Die Preissteigerungen in Bad Kötzting fallen mit 2,5 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen moderat aus, während Prackenbach (3,3 %), Viechtach (3,3 %) und Arnbruck (3,3 %) bei Häusern deutlich höhere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen weist Bad Kötzting mit 2,9 % die höchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten auf, deutlich über den Werten von Prackenbach (1,9 %) und Viechtach (1,9 %).

Mietspiegel der Region

Bad Kötzting weist mit 7,31 €/m² für Häuser und 7,46 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 6,4 % bei Häusern und 7,2 % bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern Steigerungen zwischen 4,1 % und 4,9 % verzeichnen, entwickelt sich Bad Kötzting überdurchschnittlich dynamisch.

Im direkten Preisvergleich liegen Chamerau mit 8,18 €/m² für Häuser und Miltach mit 7,94 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Arrach mit 6,90 €/m² bzw. 6,85 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Hohenwarth bildet mit 7,00 €/m² für Häuser und 6,95 €/m² für Wohnungen ebenfalls ein günstiges Segment in der Nachbarschaft.

Die Immobilienpreise in Bad Kötzting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Kötzting besser einschätzen zu können.