Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Heilbrunn 2026

Hauspreise in Bad Heilbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Heilbrunn liegt aktuell bei 5.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 5.921 €/m² auf 5.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Heilbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Heilbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Heilbrunn liegt aktuell bei 4.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 4.462 €/m² auf 4.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Heilbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Heilbrunn zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen markanten Anstieg von 5.921 €/m² auf einen Höchststand von 6.863 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 5.744 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,18 €/m² auf 13,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,2 % entspricht, während die Kaufpreise nach ihrer Hochphase nur noch 3,0 % unter dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,1 im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 48,6 im 4. Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 35,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

In Bad Heilbrunn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine klare Abwärtsbewegung von ihrem Höchststand bei 5.129 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 4.554 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 35,1 auf 29,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 aus, als er von 35,3 auf 31,2 sank, während die Kaufpreise um 7,7 % fielen und die Mietpreise um 4,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Heilbrunn kann man den Bodenrichtwert in Bad Heilbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Heilbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Heilbrunn liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Heilbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Heilbrunn liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Heilbrunn verzeichnet bei Häusern mit 5.744 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1%, während die Wohnungspreise mit 4.554 €/m² um 3,0% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bad Heilbrunn damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Bad Tölz mit 6.303 €/m² für Häuser und Iffeldorf mit 5.571 €/m² für Wohnungen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Während Penzberg, Sindelsdorf und Iffeldorf bei beiden Immobilienarten Zuwächse verzeichnen, weisen Bichl, Königsdorf und Benediktbeuern bei Häusern Rückgänge um jeweils -0,5% auf. Auffällig ist Königsdorf mit den niedrigsten Wohnungspreisen der Region von 4.368 €/m².

Mietspiegel der Region

Bad Heilbrunn positioniert sich im regionalen Vergleich mit Mietpreisen von 13,55 €/m² für Häuser und 13,01 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment. Deutlich höhere Mieten verzeichnen Eurasburg (Oberbayern)) mit 15,12 €/m² für Häuser und 14,16 €/m² für Wohnungen sowie Iffeldorf mit 14,73 €/m² für Häuser, während Benediktbeuern mit 13,13 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Bad Heilbrunn fällt mit 3,99 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen moderat aus und liegt unter dem regionalen Durchschnitt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Penzberg, Antdorf und Iffeldorf mit Steigerungen von über 8,2 %, während die Häusermieten in Bichl und Königsdorf mit 5,8 % überdurchschnittlich zulegten.

Die Immobilienpreise in Bad Heilbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Heilbrunn besser einschätzen zu können.