Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleinwallstadt 2026

Hauspreise in Kleinwallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleinwallstadt liegt aktuell bei 3.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleinwallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleinwallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleinwallstadt liegt aktuell bei 2.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleinwallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kleinwallstadt zeigten über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.051 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.563 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.411 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 3.602 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

In Kleinwallstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Anstieg von 2.431 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.765 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einer dynamischen Wachstumsphase mit Höchstwerten von 2.879 €/m² Anfang 2022 folgte eine Korrekturphase mit mehreren negativen Quartalsveränderungen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,57 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,7 im ersten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5, was einem Rückgang von 20,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen mit stagnierendem oder fallendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kleinwallstadt kann man den Bodenrichtwert in Kleinwallstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kleinwallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleinwallstadt liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleinwallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleinwallstadt liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Kleinwallstadt verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.602 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.765 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Kleinwallstadt bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Niedernberg mit 4.242 €/m² und Sulzbach am Main mit 3.851 €/m², aber über Heimbuchenthal mit 2.657 €/m².

Der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Kleinwallstadt hebt sich deutlich von den Nachbarstädten ab, die überwiegend Zuwächse um 4,8 % bis 5,0 % verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während die Nachbarstädte moderate Steigerungen von 0,2 % bis 0,4 % aufweisen, ist Kleinwallstadt die einzige Stadt mit einem Preisrückgang im Wohnungssegment.

Mietspiegel der Region

In Kleinwallstadt liegen die Mietpreise mit 10,59 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Preise mit 6,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich dynamischer entwickelten als in den Nachbarstädten. Während Niedernberg mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bilden Eschau mit 9,11 €/m² und Heimbuchenthal mit 9,66 €/m² bei den Häusern das untere Ende des Preisspektrums.

Die Nachbarstädte verzeichneten im Vorjahresvergleich mit Veränderungsraten zwischen 1,3% und 1,5% bei Häusern deutlich moderatere Anstiege als Kleinwallstadt, was auf eine überdurchschnittlich starke Mietpreisentwicklung am Standort hindeutet. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei die Nachbarstädte zwischen 3,9% und 4,1% Steigerung aufweisen, während Kleinwallstadt mit 4,2% leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Kleinwallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleinwallstadt besser einschätzen zu können.